房屋拆迁遇到问题如何解决

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结论： 拆迁所得安置房归属要根据拆迁政策、原房屋产权情况、父母意愿及是否去世等具体情形判定，处理时可先协商，协商不成可诉讼明确产权。 法律解析： 依据民法典等相关法律，若拆迁按人口补偿，被计入人口指标的家庭成员都有权益；按原房屋产权置换补偿，原房屋产权人通常就是安置房归属人，如原房屋为父母独有产权，安置房一般归父母。若父母将安置房赠与子女并完成产权变更登记，子女取得所有权。父母去世后，安置房作为遗产，法定继承由配偶、子女、父母继承，有遗嘱则按遗嘱分配。在现实生活中，安置房归属问题常引发家庭矛盾。遇到此类问题，家庭成员可先友好协商。若协商无法达成一致，可通过诉讼途径，由法院依据法律规定明确产权。若您在安置房归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

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（一）若希望资金灵活支配，可选择货币补偿。在征收方进行评估时，要留意其是否全面考虑宅基地区位、面积、房屋结构等因素，若对评估价值有异议，及时与征收方沟通协商。 （二）若需要稳定居住场所，可考虑产权调换。要关注安置房的位置、质量、配套设施等情况，确认置换比例是否合理。 （三）若想继续在农村拥有自己的宅基地建房，可选择重新安排宅基地建房。需确保新安排的宅基地符合规划，同时明确地上房屋重建成本的补偿标准和支付方式。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

结论： 父母分配拆迁房给子女，健在时可通过赠与或买卖分配，需依法缴税；去世后有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱按法定继承处理。 法律解析： 父母健在时，通过赠与分配拆迁房，要签订赠与合同并办理过户登记；通过买卖分配则按正常房屋买卖流程，签订合同并办理产权转移，这两种方式都需依法缴纳相关税费。父母去世后，若有遗嘱，遵循遗嘱分配拆迁房；若没有遗嘱，按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配，但生活困难又缺乏劳动能力的继承人会被照顾，尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分，有扶养能力和条件却不尽义务的，不分或少分。如果在拆迁房分配过程中遇到复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产拆迁重建，若只用拆迁补偿款，没加夫妻共同财产，重建后仍属原所有人个人财产，这只是婚前财产形式转变。 2.若重建用了夫妻共同财产，像双方一起出资买建材、付工钱，房产部分属夫妻共有。离婚时另一方有权分割共有部分，法院会按出资比例等定份额。 3.判断重建房所有权，关键看资金是否含夫妻共同财产。

对房屋征收补偿房价评估结果有异议，可按既定流程处理。若对评估结果不满，可先向房地产价格评估机构提出书面复核申请，指出报告问题，机构会根据复核情况重新出具报告或维持原结果并书面告知。若对复核结果仍存异议，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。若对补偿仍有争议，由房屋征收部门报请市、县级人民政府作出补偿决定，对决定不服可申请行政复议或提起行政诉讼。 解决措施和建议如下： 1.及时提出复核申请，在收到评估报告10日内完成，且明确指出报告问题。 2.申请鉴定要在收到复核结果10日内进行，确保程序合规。 3.申请行政复议或提起行政诉讼时，要准备充分证据，维护自身权益。

在农村土地中有关上下坎划分问题，通常会涉及到不同的情形和依据，以下为你详细介绍： 依据土地承包合同与相关权属凭证划分 具体内容 ：农村土地在进行承包、分配时，通常会有相应的土地承包合同、土地台账、林权证等权属凭证。这些文件中一般会对土地的四至界限（包括上下坎的范围）作出明确的记载，明确了该地块从何处开始到何处结束，上下坎的位置也会在描述范围内。 举例 ：合同中可能写明某块地“上至某棵大树所在的坎，下至溪边的小坎”，那么这两个坎就明确界定了该土地上下方向的界限。遇到土地上下坎划分纠纷时，这些书面凭证是最直接、最重要的依据。 遵循历史使用习惯划分 具体内容 ：在很多农村地区，土地的使用和划分有着长期形成的历史习惯。村民们对自家土地以及周边土地的上下坎界限有一定的认知和默契，这种历史使用习惯在一定程度上也是划分的依据。 举例 ：多年来，某农户一直耕种某块土地，上下坎的界限大家都默认以某条自然形成的小沟壑为界，并且没有产生过争议，那么在处理相关问题时，这种历史形成的界限划分可能会被认可。 按照土地测量与规划划分 具体内容 ：随着农村土地管理的规范化，政府部门可能会对农村土地进行统一的测量和规划，绘制详细的土地地形图和地籍图。这些图件会精确标注土地的位置、面积以及上下坎等边界信息。 举例 ：在进行农村土地确权工作中，专业测量人员会使用先进的测量技术和仪器，确定每块土地的准确边界，上下坎的划分以测量结果和规划为准，并在相关的登记文件中进行记录。 通过协商或调解划分 具体内容 ：当出现土地上下坎界限不明确或存在争议时，当事人可以自行协商解决，在平等、自愿、公平的基础上，就上下坎的划分达成一致意见。如果协商不成，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等进行调解。 举例 ：相邻两块土地的农户因上下坎划分产生争议，双方可以坐下来，根据实际情况进行沟通协商，确定一个双方都能接受的划分方案。若协商无果，可申请村委会介入，村委会会根据了解到的情况，结合历史使用情况、土地现状等因素进行调解，促成双方达成划分协议。 由政府裁决或法院判决划分 具体内容 ：如果协商和调解都无法解决问题，当事人可以向县级以上人民政府申请土地权属争议处理，政府会根据调查和相关证据作出裁决。当事人对政府裁决不服的，还可以向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径解决纠纷，由法院作出最终判决。 举例 ：甲乙两户农民对土地上下坎划分存在严重分歧，经过村里和乡镇调解都未能达成一致，此时甲户可以向县级人民政府提出土地权属争议处理申请，政府经过调查、听证等程序后作出裁决。若甲户对裁决结果不满意，可向法院起诉，由法院对该纠纷进行审理并作出判决。

（一）了解林地补偿费标准确定因素，在与征收方协商补偿时，结合土地类型、土地年产值、土地区位登记等因素争取合理补偿。 （二）明确征收林地补偿项目，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和林木的补偿费等，避免补偿遗漏。 （三）查询当地政府公布的征地补偿安置方案，获取具体补偿标准。 （四）咨询当地自然资源部门，了解详细补偿信息。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

结论： 非法转让土地使用权罪依情节轻重判决不同，情节严重处三年以下有期徒刑或拘役并处罚金；情节特别严重处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金，法院会综合多因素判决。 法律解析： 《中华人民共和国刑法》明确了非法转让土地使用权罪的相关处罚。当出现情节严重的情况，像非法转让基本农田五亩以上等，会处三年以下有期徒刑或拘役，还会根据非法转让土地使用权价额按比例处以罚金。若情节特别严重，处罚则更重。法院在判决时，不会仅依据单一因素，而是结合案件事实、证据，综合考量犯罪行为的性质、危害后果以及被告人的认罪态度等。这体现了法律的严谨性和公正性，旨在维护土地使用的正常秩序。如果遇到涉及非法转让土地使用权罪相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

（一）若与村集体签订承包合同，要仔细查看合同条款，明确自身权益。及时收集地上附着物及青苗的相关证据，如照片、购买凭证等，以便顺利获得对应补偿。了解安置情况，按规定争取安置补助费。 （二）未签承包合同但获村集体默认许可，收集能证明村集体默认的证据，如证人证言等。同样收集地上附着物和青苗的证据，争取相应补偿。关注村集体关于土地补偿费的分配会议。 （三）擅自开荒的，收集个人投入部分的证据，如购买种子、肥料的凭证等，争取获得地上个人投入部分的补偿。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

（一）开发商拆迁给予补偿时，被拆迁人要关注补偿方式。若选择货币补偿，需了解评估机构对房屋区位、用途、建筑面积等因素的评估是否合理，可要求评估机构说明评估依据和方法。 （二）若选择产权调换，要考察用于调换的房屋质量、周边配套设施等情况，确保居住条件不降低。 （三）当开发商未依法给予合理补偿，被拆迁人首先尝试与开发商协商，明确表达自身诉求。协商不成，可申请行政裁决，由相关部门介入处理。若对行政裁决结果不满意，可提起行政诉讼。 法律依据： 《民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。