若该房产符合以下任一条件，即可认定为应归属夫妻中的某一方所有：
首先，若房产乃婚姻缔结前由夫妻一方自行购置，并在房地
产权属证书上以该方名义进行注册登记。
其次，如果该房产并非由夫妻一方自行选购，而是由其父母购得，且权属证书仅体现配偶一方之姓名;
或配偶一方父母负责支付首付款项，
商品房所有权证书也仅标明该方之名，此后仅由婚后的另一方自行还款。
再次，如果房产为婚后由己方私有财产所购买，并且房地产权属证书仅记录配偶一方之名。
此外，当该房产系婚前行善人曾有馈赠行为，或者通过法定
遗嘱继承而取得时，皆可视为夫妻一方专属所有。
最后，若房产是婚后因同样原因而从善人那里得到
赠予，或者通过
继承方式获取，不过须注意，赠予者或者所得遗产的
法定继承人需明确声明仅向特定一方给予赠予，或者转让仅涵盖该部分房产。《
民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的
个人财产：
（一）一方的
婚前财产；
（二）一方因受到
人身损害获得的
赔偿或者补偿；
（三）
遗嘱或者
赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
