针对已经经过公开
招标拍卖挂牌程序的土地，其用途不得进行擅自变更，其中包括由商业用地变更为住宅用地。
然而，如果相应土地属于低效存量城市土地，或者是以划拨或协议出让的方式获得授权的，则在变更土地属性时，需要严格遵守相关程序并上报州（市）政府进行进一步研究。
根据相关规定，
土地使用权的出让年限会因具体用途而有所区别:
（一）对于居住性用地来说，其出让年限长达70年;
（二）而对于工业用地而言，其年限仅为50年;
（三）对于教育、科技、文化、卫生、体育等公共设施用地，同样享受50年的使用期;
（四）至于商业、旅游、娱乐等用地，则为40年;
（五）综合性土地或者其他特殊用途土地，其使用年限也固定在了50年。
至于非住宅性的建设用地，其
使用权期限届满后，将仍需依照现行法律
法规办理相关手续。
然而，当涉及到该土地之上的房屋及其附着的其他资产
产权归属时，无论是有明确定义的约定，还是基于法律与行政法典的规定进行处理，都应按照实际情况来执行。
值得注意的是，当住宅建设用地的使用权期限已到期，其权益将会自动
续期，并且后续续期费用的支付或减免，也须遵照现行法律、行政法典的相关规定执行。
最后，当处理非住宅建设用地使用权期满后的续期问题时，相关法律法规同样适用。
在此情况下，对于该土地之上的建筑物和各类不动产的权利归属问题，有了明确约定的，需按照约定执行;
若无明确约定或者约定的条款不够明确，那么就应依法据理按规，参照法律和行政法典的具体规定来予以解决。《中华人民共和国
民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
