若甲方违反约定事项，且满足合同中关于
解除合同之约定，乙方有权依照法定程序实际行使
合同解除权。
首先，
当事人双方可针对此问题进行友好协商讨论，寻求双方皆满意之解决方案，从而达成解除合同之合意。
若上述程序无法得到圆满结局，则可考虑诉诸法院以期依法解除
房屋租赁合同。
特别是在无法获得协议解除之情形下，法律对解除合同设定了一定之规定，例如，当合同所追求或期待之目的已无法达到，或者一方当事人明确表示拒绝履行其主要
合同义务，或者尽管已接到催促履行通知但于合理期限内仍未履行等，对于满足法定
解除合同条件之一方而言，无论是甲方还是乙方，均有权据此请求解除合同。《
民法典》第五百六十二条
当事人
协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
