关于
商品房建筑物，顶部防水层的品质保障期为通常设定在五年内。
在此期间内若发现房屋屋顶出现渗水现象，您作为屋主有权向开发商咨询并提出
申诉，因为这属于开发商需承担的责任范围之内。
此时开发商具备提供免费修理的职责，所以请及时与开发商取得联系，协商处理维修事宜，以免因任何延期或过时效问题导致您自行承担维修所需费用。
对于商品房建筑物来说，如果发生顶部渗水现象是由于人为因素所致，那么即便在品质
保证期限内，开发商亦无须承担免费修理的责任。
虽然您可能向开发商支付相关费用进行修理，但开发商通常会拒绝此类请求。
针对此类状况，建议您寻求破坏者的协助，或者由物业公司进行修理，并且要求破坏者承担相应的维修费用。
维修实际细节及费用可与破坏者协商解决。
若对方仍不愿承担
赔偿责任，可选择法律途径进行维权。
至于
使用权归属于某个单位的福利性房屋以及自建房屋中的泄露事件，建议首先寻找该单位的后勤部门或其他专门管理房产福利的部门进行咨询申请及维修处理。
《
民法典》
第二百三十八条侵害
物权，造成权利
人损害的，权利人可以依法请求
损害赔偿，也可以依法请求承担其他
民事责任。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
