【问题解析】
按照法律规定及目前的实际操作，
二手房买卖中的“先
合同义务”主要有以下五项内容：
（一）瑕疵告知义务即二手房的提供者，不管是上家还是中介公司，应当将房屋的瑕疵状况告知
购房人，不得隐瞒。如该房屋是否设定
抵押，房屋是否有质量问题等，都应当如实告诉下家。否则，因为该瑕疵而造成签订的
合同无效或被撤销，则要向下家
赔偿损失。
（二）重要事项的通知义务对于影响
房屋买卖合同订立的重要事项，一方应当如实通知对方。
【法律依据内容】
《中华人民共和国
民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者
当事人另有约定的除外。
依照法律、行政
法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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