双方签了购房合同后是否还可以退定金

1.违约金金额上限区分不同情形。民事合同领域，若当事人约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少，一般超过造成损失百分之三十可认定为“过分高于造成的损失”。 2.消费者权益保护领域，经营者欺诈行为承担损害赔偿责任时有惩罚性赔偿规定，但并非严格意义的违约金上限。 3.不同类型合同和法律关系可能存在特别规定，法院或仲裁机构确定违约金是否过高时，会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量。 解决措施和建议：当事人在约定违约金时应合理考量可能造成的损失，避免过高约定。当认为违约金过高或过低时，及时向法院或仲裁机构提出调整请求，并准备好相关证据证明损失情况。

（一）当买方逾期付款，卖方要求其支付价款并按约定付逾期付款违约金；无约定时，主张赔偿逾期付款损失。 （二）若买方拒绝受领货物，卖方可以要求其继续履行受领货物，也能解除合同并要求赔偿仓储费、保管费等损失。 （三）买方根本违约致合同目的无法实现，卖方可行使法定解除权，要求其担责并赔偿直接损失与可得利益损失。 （四）处理过程中，卖方要保留合同、沟通记录、发货凭证等买方违约证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.继续履行：违约方需按合同约定接着完成义务。 2.采取补救措施：若标的物质量不符约定，受损方可要求对方修理、重作、更换等。 3.赔偿损失：违约方要赔对方因违约的损失，含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的损失。 4.支付违约金：合同约定一方违约时付对方一定数额金钱，违约金不合理可请求调整。

1.收集证据：准备合同原件、沟通记录、交付凭证等，证明合同关系和对方未付款。 2.写起诉状：写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由。 3.确定法院：通常是被告住所地或合同履行地法院。 4.提交材料缴费：向法院交起诉状和证据，缴费，7日内等受理通知。 5.开庭审理：双方举证、质证、辩论。 6.判决上诉：法院判决，不服可在规定时间上诉。

违约金数额确定要结合实际情况，兼顾公平与诚信原则。合同有约定时一般按约定执行，但过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超损失百分之三十，可能被认定“过分高于”。 若合同未约定违约金，可根据违约造成的实际损失确定，包括直接损失和可得利益损失，如买卖合同中卖方违约不交货致买方错过转卖获利机会，这部分可得利益损失可作参考。 为合理确定违约金，建议：一是合同签订时明确约定合理违约金数额或计算方法；二是发生违约时及时收集实际损失证据；三是请求调整违约金时，提供合同履行情况、当事人过错程度等相关材料，供法院或仲裁机构参考。

1.通常情况下，合同由本人签字是有效的。当事人以合同书形式订立合同，在签名、盖章或按指印时合同成立，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。 2.合同有效需满足几个条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗。 3.要是合同是因欺诈、胁迫等签订，或内容违法，就算本人签字，合同也可能无效或可撤销。

如未按合同履行，时间期限、质量、数量等违约行为。

合同自动解除的条件如下： 1.合同约定期限到了，合同就自动终止。 2.附解除条件的合同，条件达成时失效；附终止期限的合同，期限一到就失效。 3.债务履行、抵销、提存等让合同目的达成，合同自动解除。 4.法定情形下，像不可抗力等，当事人可行使解除权，通知对方后合同解除。 要按规定和约定行使解除权，防止违约。

1.书面证据：以书面形式追认，像追认函、补充协议等，有明确追认意思，证明力强。 2.电子数据：邮件、短信、微信聊天记录包含的追认内容和时间，可证明追认事实。 3.证人证言：有证人目睹追认过程，其证言可作证据，但证明力较弱。 4.履行行为证据：一方按合同履行义务，另一方接受，能间接证明对合同效力的追认。收集证据要合法、真实、关联，以便在纠纷中证明追认事实。

法律分析： （1）与经纪公司解约时，违约金计算首先看合同约定。若合同有明确的违约金数额或计算方法，通常按此约定执行，但该约定要合理。 （2）判断约定是否合理以违约造成的损失为基础。若约定违约金超出损失的30%，可能被认定过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整；若低于损失，也可请求增加。 （3）若合同未约定违约金，主张违约金的一方需举证证明实际损失，包括直接经济损失和预期可得利益损失等，法院或仲裁机构会依据实际损失确定赔偿数额。 提醒：解约时要仔细审查合同违约金条款，若认为不合理应及时通过法律途径调整；无约定时要注意收集实际损失证据。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

三方协议规定了具体实习时间，一般不能随时离职。因为这是有法律效力的约定，随意离职可能算违约。不过要是单位有不按约定提供实习条件、拖欠补贴等情况，能离职。解决方案是先和单位沟通，说明离职原因争取协商一致；若单位没过错，可提前一定时间书面通知单位，按正常流程办离职。

合同约定发包方不承担改造费用，并非绝对拿不到补偿，核心看改造形成的添附物性质、发包方是否继续使用及投入合法性。