没有预售许可证签订的房屋买卖合同是否有效

结论： 不可抗力能否终止合同取决于是否致使合同目的无法实现，要结合具体情况判断。 法律解析： 依据民法典，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。当当事人一方因不可抗力致使不能实现合同目的时，有权解除合同。若只是导致合同暂时不能履行，应中止履行，待不可抗力消除后恢复履行，非直接终止。并且，因不可抗力不能履行合同的，需及时通知对方减轻损失，在合理期限内提供证明。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的根据情况，当事人可请求恢复原状等并索赔，但不可抗力导致的损失通常互不担责，除非法律另有规定或当事人另有约定。若遇到不可抗力与合同相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确且适用的法律建议。

您好，合同是否有约定，一般来说，提前终止合同需要承担一定的违约责任，当然追究与否由您决定 。很高兴为您服务。如需进一步详询，可以联系：135-649叁-2209 荣谊律师事务所 倪老师

结论： 买卖合同不一定要约定履行期限，未约定也不影响合同成立生效。 法律解析： 依据民法典，合同内容由当事人自主约定，履行期限是可约定的条款。若合同约定了履行期限，双方需按约履行义务。若未约定或约定不明，当事人可先协议补充；无法达成补充协议时，按合同相关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，债务人可随时履行，债权人也能随时请求履行，但要给对方必要的准备时间。虽然履行期限约定与否不影响买卖合同的成立生效，但明确约定能减少履行争议，保障交易秩序。若在买卖合同履行期限方面存在疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

（一）赠与人在进行赠与时，如果不想后续产生赔偿问题，应避免故意诱导受赠人进行准备行为，确保在无过错情况下行使任意撤销权。 （二）受赠人在接受赠与后，若基于对赠与的信赖产生费用支出等行为，要保留好相关凭证，以便在赠与人存在过错撤销赠与导致自身损失时，能主张赔偿。 （三）双方在赠与过程中，若涉及较大利益的赠与，可签订书面协议明确双方权利义务，避免纠纷。 法律依据： 《民法典》第六百六十条规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

结论： 担保人遇合同诈骗，应收集证据报案，并向法院诉讼，若担保人无过错可不担责，已担责可追偿，要及时行使权利。 法律解析： 当担保人遭遇合同诈骗时，可按特定步骤维护权益。先收集能证明合同诈骗的证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，这些可证明对方虚构事实、隐瞒真相。接着向公安机关报案，因为合同诈骗属于刑事犯罪，刑事立案对后续民事责任认定有影响。之后可向法院提起诉讼，请求确认主合同因诈骗无效或可撤销，由于担保合同是从合同，其效力随主合同。若担保人无过错，依据民法典规定，可不承担民事责任；若有过错，承担责任不超债务人不能清偿部分的三分之一。若担保人已承担担保责任，有权向债务人或诈骗行为人追偿。要注意及时行使权利，避免超过时效。若在处理此类法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

如果你没有在合同上签字，合同未生效，不会有赔偿等情形；如果已签合同，要根据合同约定

（一）确认口头协议承包村机动田有效的条件。该协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在恶意串通损害他人合法权益的情形。 （二）建议签订书面承包合同。土地承包涉及的权利义务关系复杂，期限通常较长，口头协议容易因记忆偏差产生纠纷，且发生争议时举证难度较大。书面合同能明确双方的权利义务，减少潜在争议，在纠纷发生时可作为关键证据维护自身合法权益。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百六十九条： 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律分析： （1）若合同中约定了解除条件，当约定的解除条件满足时，拥有解除权的一方可以解除合同，不受签约时间长短的限制。 （2）若符合法定解除情形，例如因不可抗力导致合同目的无法实现、对方明确表示或以行为表明不履行主要债务、对方迟延履行主要债务且经催告后仍不履行、对方的违约行为致使合同目的无法实现等，当事人可依法解除合同。 （3）双方协商一致时，无论合同是否有约定或是否满足法定情形，均可解除合同。 （4）若不存在约定或法定解除情形，也未达成协商一致，一方擅自解除合同的，构成违约，需承担违约责任，包括赔偿对方实际损失、支付合同约定的违约金等。 提醒： 解除合同时应留存相关证据，如约定解除条件成就的证明、法定解除情形的材料、协商一致的书面记录等；若对解除条件存在疑问，建议咨询专业法律人士，避免因不当解除承担责任。

1.民法典规定的违反合同违约责任形式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则，违约方还需承担其他合理费用。 2.对于继续履行，守约方一般可要求违约方按合同约定继续履行，但法律或事实上不能履行、标的不适于强制履行等情况除外。解决措施是在签约时明确履行不能的情形及处理方式，遇到问题及时沟通协商，无法协商则寻求法律途径。 3.采取补救措施方面，当质量不符合约定时，可要求修理、重作、更换、减少价款或报酬等。建议合同中明确质量标准及补救方式，出现质量问题及时要求对方采取补救。 4.赔偿损失时，违约方要赔偿守约方实际损失和可得利益损失，可得利益不得超违约方订立合同时预见或应预见的范围。合同中可对可得利益损失计算方式作出约定，守约方注意保留损失证据。 5.支付违约金方面，合同有约定的违约方应支付，过高或过低当事人可请求法院或仲裁机构调整。合同约定违约金时要合理，发生纠纷及时主张调整。 6.定金罚则是给付定金方违约无权返还定金，收受方违约双倍返还，且定金与违约金不可同时适用。选择适用定金或违约金条款时要根据实际情况权衡，合同中明确定金性质和金额。

1.伪造假合同需承担多方面法律责任，责任承担依据行为情节和危害后果而定。在民事、行政和刑事层面，伪造假合同都有对应的法律后果。 2.民事方面，若利用假合同进行欺诈等行为，按照相关法律，需承担赔偿损失、返还财产等责任，以此弥补受害者的经济损失。 3.行政方面，一旦违反治安管理或市场监管规定，会面临拘留、罚款等行政处罚，这是对扰乱公共秩序和市场规则行为的惩处。 4.刑事方面，情节严重构成合同诈骗罪的，处罚根据犯罪数额和情节严重程度分档。数额一般的，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时并处罚金或没收财产。若伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章制作假合同，会构成伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪，与合同诈骗罪数罪并罚。 5.解决措施和建议：公民应增强法律意识，不参与伪造假合同的违法活动。在商业活动中，要仔细审查合同的真实性和合法性，避免陷入合同陷阱。一旦发现有人伪造假合同，应及时向相关部门举报，通过法律途径维护自身合法权益。相关部门要加强监管和执法力度，严厉打击伪造假合同的违法行为。

1.申请解除合同需准备多类材料以证明解除的合法性与必要性。这些材料包括能证明合同关系的、申请人身份的、解除依据的、解除通知送达的以及其他辅助材料。 2.具体需提交的材料如下： -合同原件或复印件，用于证明合同关系存在。 -申请人身份证明材料，自然人提交身份证复印件，法人或其他组织提交营业执照副本复印件及法定代表人身份证明。 -解除合同的依据材料，约定解除需提交合同约定解除条件成就的证据，如对方违约的书面证明、沟通记录等；法定解除需提交不可抗力证明文件，如政府公告、灾害证明，或对方根本违约的证据，如逾期履行的物流记录、质量不合格的检测报告等。 -解除通知的送达证据，如邮寄凭证、签收记录、电子邮件发送截图等，以此证明已向对方发出解除通知。 -其他与解除合同相关的辅助材料，如涉及赔偿请求，需提供损失证明文件等。 3.解决措施和建议：根据具体的解除事由对上述材料进行补充完善，仔细审查各项材料是否能充分证明解除合同的合法性与必要性。

（一）判断合同是否为受欺诈订立，若行为人以非法占有为目的，用虚构事实、隐瞒真相等欺诈手段订立合同，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。 （二）查看合同内容，若违反法律行政法规强制性规定或违背公序良俗，合同无效。 （三）若合同诈骗行为已有刑事判决，民事审判依据刑事判决认定的事实判断合同有无欺诈情形。 （四）合同效力由有权机关认定，当事人可通过民事诉讼程序主张撤销或确认合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。