结论:
离婚协议中约定将按揭房产赠与子女的条款,只要是双方真实意思表示且不违法就有效,但处分时需通知抵押权人,可能要清偿部分贷款解除抵押才能过户,未过户前所有权未转移,一方反悔另一方可起诉,存在欺诈胁迫等情形条款可被撤销。
法律解析:
离婚协议里将按揭房产赠与子女属于夫妻对共同财产的处分,只要是双方真实意愿且不违反法律强制规定就有效。不过,按揭房产有抵押权,依据民法典,抵押期间抵押人转让抵押财产要通知抵押权人,若转让可能损害抵押权,抵押权人可要求提前清偿债务或提存价款。所以,夫妻处分按揭房产时要通知抵押权人,可能需先清偿部分贷款解除抵押才可过户给子女。房产所有权以过户登记生效,未过户则未实际转移给子女。若一方反悔,另一方可凭离婚协议起诉要求继续履行。若存在欺诈胁迫等情况,相关条款可撤销,由主张方举证。如果您在离婚协议房产处分方面有疑问,可向专业法律人士咨询。