离婚协议把按揭房产写给孩子是否有效

结论：
离婚协议中约定将按揭房产赠与子女的条款，只要是双方真实意思表示且不违法就有效，但处分时需通知抵押权人，可能要清偿部分贷款解除抵押才能过户，未过户前所有权未转移，一方反悔另一方可起诉，存在欺诈胁迫等情形条款可被撤销。
法律解析：
离婚协议里将按揭房产赠与子女属于夫妻对共同财产的处分，只要是双方真实意愿且不违反法律强制规定就有效。不过，按揭房产有抵押权，依据民法典，抵押期间抵押人转让抵押财产要通知抵押权人，若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存价款。所以，夫妻处分按揭房产时要通知抵押权人，可能需先清偿部分贷款解除抵押才可过户给子女。房产所有权以过户登记生效，未过户则未实际转移给子女。若一方反悔，另一方可凭离婚协议起诉要求继续履行。若存在欺诈胁迫等情况，相关条款可撤销，由主张方举证。如果您在离婚协议房产处分方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚协议中约定将按揭房产赠与子女的条款，只要是夫妻双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，就具有法律效力，这属于夫妻双方对共同财产的处分行为。
2.因按揭房产设有抵押权，夫妻处分时需按规定及时通知抵押权人。若抵押权人证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。所以夫妻可能要清偿部分贷款解除抵押后，才能将房产过户给子女。
3.房产所有权以过户登记为转移生效要件，未过户前所有权未转移给子女。若一方反悔，另一方可以依据离婚协议起诉要求继续履行。不过若存在欺诈胁迫等情形，协议相关条款可被撤销，主张方需承担举证责任。

解决措施和建议：
1.夫妻在离婚协议中约定赠与按揭房产给子女时，应详细了解抵押相关规定，提前与抵押权人沟通。
2.及时办理房产过户登记，避免一方反悔产生纠纷。
3.若认为存在欺诈胁迫等可撤销情形，要注意收集和保存相关证据。

1.离婚协议里约定把按揭房产送给子女，这样的条款是有效的。这其实就是夫妻两人对共同财产进行处理，只要是他们真心想这么做，而且内容不违反法律规定，那这个约定就受法律保护。
2.要知道，按揭的房子一般都设有抵押权。按照法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押的财产，但得及时告诉抵押权人。要是抵押权人觉得转让会损害自己的权益，比如可能影响到他们收回贷款，就可以要求抵押人提前还钱或者把转让的钱提存起来。所以，夫妻两人要处理按揭房产时，得通知抵押权人，可能还得先还一部分贷款把抵押解除，才能把房子过户到子女名下。
3.房产所有权的转移，是以过户登记为准的。在没办理过户之前，房子的所有权实际上还没到子女手里。要是有一方反悔不想按协议办了，另一方可以拿着离婚协议去法院起诉，要求对方继续履行。不过，如果存在欺诈、胁迫等情况，协议里相关的条款是可以撤销的，但提出撤销的一方得拿出证据来证明。

法律分析：
（1）离婚协议约定将按揭房产赠与子女，若为夫妻双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规强制性规定，此条款具有法律效力，这是夫妻对共同财产的处分。
（2）由于按揭房产有抵押权，抵押期间虽可转让，但要及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款，所以处分按揭房产时要通知抵押权人，可能需先清偿部分贷款解除抵押才能过户给子女。
（3）房产所有权以过户登记生效，未过户前所有权未转移给子女。若一方反悔，另一方可以依据协议起诉要求继续履行。若存在欺诈胁迫等情形，协议相关条款可撤销，主张方需承担举证责任。

提醒：
处分按揭房产时务必通知抵押权人，按规定处理。签订离婚协议时要确保是真实意愿，避免日后因欺诈胁迫等问题产生纠纷，复杂情况建议咨询分析。

（一）签订离婚协议时，确保约定将按揭房产赠与子女是双方真实意思，且内容不违反法律行政法规强制性规定。
（二）处分按揭房产时，及时通知抵押权人，若抵押权人要求，可能需清偿部分贷款解除抵押后再办理过户。
（三）在未办理过户前，若一方反悔，另一方可以依据离婚协议向法院起诉要求继续履行。
（四）若主张撤销协议相关条款，需承担存在欺诈胁迫等情形的举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。