工程承包能否转包

先看合同是否有关于亏损承担、调整价格等相关约定，若有按约定处理。若没有，可与公司协商，说明实际情况争取调整价格或给予一定补偿。若协商不成，看是否存在情势变更等法定情形，可通过诉讼途径请求法院变更或解除合同，但需提供充分证据证明亏本是因不可预见、不属于商业风险等原因导致。

（一）固定证据，收集书面装修合同、完工验收证明、催款记录等，以此确认业主欠付尾款的事实和金额。 （二）若有书面合同且尾款支付条件已达成，业主无正当理由拒付则构成违约，可先尝试协商或找第三方调解。 （三）协商不成，向人民法院起诉，主张业主支付尾款及逾期付款利息，利息按合同约定或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 （四）若业主以质量问题抗辩，审查质量问题真实性及是否构成拒付合理事由，轻微问题业主应先支付尾款再通过保修解决。 （五）诉讼时提交起诉状和相关证据，法院裁判后业主不履行，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 承包方应先核查建设工程合同付款条件是否成就，若条件成就发包方未付款，先书面催告，催告后仍不付款可协商调解、行使停工权、主张违约责任、行使优先受偿权或通过诉讼仲裁解决，全程注意保留证据。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，建设工程合同双方应按约定履行义务。承包方在付款条件成就后，发包方未付款时，发出书面催告函是维护自身权益的重要步骤，留存送达证据可证明已履行告知义务。协商或请求第三方调解能和平解决纠纷；行使停工权要符合规定，避免因不当停工扩大损失；主张违约责任是发包方违约后承包方应有的权利，逾期利息的计算有明确法律依据；建设工程价款优先受偿权是法律赋予承包方的保障，但需在法定期限内行使；通过诉讼或仲裁解决纠纷时，相关证据能有力支撑承包方的诉求。在整个过程中，保留书面证据是关键，它能在争议发生时为承包方提供有力的法律支持。如果在处理建设工程合同付款纠纷中遇到问题，可向专业法律人士咨询。

（一）确定被告。当债务人死亡，债权人可将遗产继承人列为被告，若有遗产管理人，也可一并列为被告。 （二）准备材料。诉讼时要准备债务人死亡证明、工程款债权凭证、继承人与债务人的身份关系证明等材料。 （三）特殊情况处理。若继承人明确放弃继承遗产，债权人可主张用债务人的遗产直接清偿工程款债务。然后等待法院根据遗产范围及债权金额作出判决，以此保障自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

（一）有协议情况：若合作协议明确工程款管理分配规则，合作伙伴擅自拿走工程款属违约行为，可要求其返还工程款并承担违约责任。 （二）无协议情况：按照民法典关于合伙或合同的规定，合作伙伴无权单方处分共同工程款，可主张其返还。 （三）救济途径：先尝试协商解决，协商不成则向人民法院提起诉讼，请求返还工程款并赔偿损失。 （四）证据收集：起诉时需收集合作协议、工程款支付凭证、对方支取款项的证据等。 （五）涉嫌犯罪处理：若对方行为涉嫌侵占或诈骗，可向公安机关报案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百七十二条规定，合伙的利润分配和亏损分担，按照合伙合同的约定办理；合伙合同没有约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。

（一）合法分包情况下的责任承担。若劳务分包行为合法，具备用工主体资格的承包单位需承担用工主体责任，负责受伤工人的工伤待遇等相关责任。 （二）不合法分包情况下的责任承担。若承包单位将业务分包给不具备用工主体资格的组织或自然人，发包单位与该分包方需承担连带赔偿责任，受伤工人可向两方主张赔偿。 （三）第三人侵权导致受伤的责任承担。若工人受伤是因第三人侵权，工人可向第三人主张侵权赔偿，同时也可依法享受工伤保险待遇。 法律依据： 《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条规定，用工单位违反法律、法规规定将承包业务转包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人聘用的职工从事承包业务时因工伤亡的，用工单位为承担工伤保险责任的单位。

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业主可先与开发商沟通，明确交房时间和拿钥匙的具体安排，保留好相关聊天记录或协议。若沟通无果，可依据购房合同中关于交房时间和违约条款的约定，追究开发商违约责任，要求其承担赔偿。还可将开发商的违约行为通过媒体曝光，促使其积极解决问题。若上述方法均无效，可考虑向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。

承接工程项目时被骗，应尽快采取以下措施维护权益： 1.?固定证据：收集合同、转账记录、沟通记录（微、短信、邮件等）、对方虚假承诺的证据（如宣传材料、口头承诺录音）等，证明被骗事实。 2.?报警处理：若对方以虚构项目、伪造资质等方式骗取财物，涉嫌诈骗罪，可向当地公安机关报案，提交证据材料，请求立案侦查。 3.?民事维权：若涉及合同纠纷，可向法院起诉，主张撤销合同（因欺诈订立）或解除合同，要求对方返还财物、赔偿损失。若对方公司仍存续，可同时申请财产保全，防止财产转移。 4.?向监管部门投诉：若对方属于建筑行业企业，可向住建部门等行业监管机构投诉其违法违规行为，协助调查处理。 建议尽快行动，避免证据灭失或对方失联，必要时可委托律师梳理证据、制定维权方案，提高维权成功率。

（一）明确自身案件情况 在请律师前，先梳理工程纠纷案件的争议标的额、复杂程度、回款预期等，以便初步判断适合哪种收费方式。若争议标的额明确，可考虑按标的额比例收费；若有明确回款预期，可选择风险代理收费；若案件情况较复杂且难以预估结果，计时收费或许更合适。 （二）了解当地收费标准 查阅当地律师服务收费指导标准，了解不同收费方式的大致范围，避免被不合理收费。同时，参考标准中不同标的额对应的收费比例，与律师协商时更有依据。 （三）与律师充分沟通 和律师详细说明案件情况，包括案件阶段、是否涉及异地办案等影响费用的因素。与律师协商收费时，提出自己的预算和期望，争取达成双方都能接受的收费方案。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

1.索赔方在索赔时承担举证责任，需提交能证明施工行为存在及与损失因果关系、财产损失事实及金额，还有其他辅助的证据。若施工方主张免责，由施工方举证。举证要确保证据真实、合法、有关联性，否则承担不利后果。 2.解决措施和建议： -索赔方应及时收集各类证据，如施工单位主体信息、施工记录、视听资料、专业鉴定意见、财产原始凭证、评估报告等。 -施工方若主张免责，要积极收集相关证据来证明免责事由。 -双方在举证过程中，都要严格审查证据的真实性、合法性和关联性，确保证据有效。

（一）与欠款方协商，通过沟通明确还款时间、方式等内容，尽量达成书面还款协议，留存作为后续维权证据。 （二）若协商没有结果，收集建设工程合同、施工记录、验收报告、结算凭证等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼。 （三）诉讼过程中，根据实际情况申请财产保全，避免欠款方转移财产，影响后续执行。 （四）建设工程已竣工且验收合格的，可主张就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；工程未竣工但质量合格的，可参照合同约定要求支付工程价款。 （五）若欠款方有能力执行判决却拒不执行，情节严重的，可依法追究其刑事责任。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第八百零七条，内容如下： 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。