结论:
夫妻一方死亡,有贷款的房产若为共同财产,生存方先分一半产权,另一半按遗嘱或法定继承;贷款若是共同债务,生存方有义务偿还,若是个人债务,用遗产偿还,继承人继承遗产需在范围内担责,放弃继承则无需担责。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,对于夫妻共同财产的房产,在一方死亡后,生存方有权先分割一半产权,这保障了生存方的财产权益。而对于剩余的一半房产,遵循遗嘱优先原则,若有遗嘱则按遗嘱内容进行继承;若无遗嘱,就按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。关于房产的贷款,如果属于夫妻共同债务,基于夫妻在婚姻关系中的权利和义务,生存方有义务继续偿还。若为死亡一方的个人债务,以其遗产进行偿还,当遗产不足以清偿时,生存方没有强制偿还的法律义务,不过自愿偿还的不在此限。继承人在继承遗产时,也相应地要在继承遗产的价值范围内承担债务,若放弃继承遗产,自然也无需承担相关债务。如果您在处理此类问题时遇到疑问,可向专业法律人士咨询,以确保合法权益得到保障。