1、通过
离婚协议来约定房产的归属
如果是同构离婚协议来约定房产的归属，比如房产登记在男方名下，离婚协议约定
房产归属于女方，暂时不
过户，那么
离婚后，这个离婚协议生效，房产根据约定是属于女方的，但是这种离婚协议约定，根据
民法典的规定，本身并不能直接产生
物权效力，也就说如果没过户，女方就并不是业主，如果男方把这个房产卖给第三人，女方是无法向第三人主张返还房屋的，只能要求男方
赔偿相应损失。 同时，这种离婚协议约定，如果男方不履行过户手续，女方还是得另行
起诉来要求男方过户，所以这种离婚协议约定并不是最好的方式。
2、通过法院调解书来约定房产归属
如果双方是通过法院调解书来约定房产归属的，那么从调解书生效之日起，这个房产就属于女方了，因为法院调解书是人
民法院的法律文书，即便房产还没有过户，根据民法典规定，人民法院的法律文书也直接产生了物权效力，如果男方把这个房产卖给了第三人，根据民法典物权篇的司法解释，女方是可以直接要求第三人归还房产的，这是对物权的直接保护。另外，如果调解书中约定了具体的过户日期，如果男方不履行过户手续，女方是直接可以向法院
申请强制执行，要求直接过户的，而这个是离婚协议做不到的，离婚协议没办法直接申请强制执行。 所以，如果约定房产归属，最保险方式可能就是通过法律调解书来确定。
