二婚离婚协议贷款房如何分

二婚离婚时贷款房屋的分割需结合房产取得方式、出资情况及产权登记等因素确定，核心是区分房产是否属于夫妻共同财产，遵循协商优先、协商不成由法院裁判的原则处理。

夫妻共同出资购买且共同还贷的贷款房，双方应优先协商分割方式。可约定一方取得房产所有权并继续偿还剩余贷款，同时根据房产当前市场价值及共同出资比例给予另一方合理补偿；也可选择将房屋出售，双方平分所得款项。若协商无法达成一致，法院会结合双方经济状况、居住需求等实际因素作出判决。

一方婚前支付首付，婚后与另一方共同还贷的贷款房，产权通常归首付支付方所有。婚后共同还贷部分及该部分对应的房产增值额，属于夫妻共同财产范畴，取得产权的一方需向另一方支付相应补偿，补偿金额需综合共同还贷金额、房产增值幅度等因素计算。

处理贷款房分割过户时需注意，若房屋贷款尚未还清，需先征得贷款银行同意，或提前结清剩余贷款，否则无法直接办理产权变更手续。

法律分析：
（1）若房产为夫妻共同财产，双方优先协商分割。可约定一方取得房产所有权并继续偿还剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿；也可选择出售房屋，分割售房款。

（2）协商不成时，法院会根据实际情况作出判决。

（3）若房产由一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，房屋产权通常归支付首付的一方所有，婚后共同还贷部分及该部分对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，取得产权的一方需对另一方进行补偿。

（4）若婚后双方共同购买且共同还贷，房产一般按照均等原则分割。

（5）未还清贷款的房屋办理过户手续时，需事先征得贷款银行同意，或提前还清贷款后再办理过户。

提醒：
分割贷款房时，双方应明确补偿金额的计算依据，尤其是共同还贷部分对应的增值部分，可通过专业评估确定价值；涉及未还清贷款的房屋过户，需提前与银行沟通确认流程，避免因过户问题产生后续纠纷。

（一）若房产属于夫妻共同财产，优先由双方协商分割。可约定一方取得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，同时按房产当前价值的相应比例向另一方支付补偿款。

（二）若双方协商一致出售房屋，需先结清剩余贷款，再将出售所得款项按协商比例分割。

（三）若房产为一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋所有权一般归支付首付的一方，剩余贷款由其继续偿还。婚后共同还贷部分及对应房屋增值额属于夫妻共同财产，由取得房屋所有权的一方对另一方进行补偿。

（四）若婚后双方共同购买并共同还贷的房产，通常按均等原则分割，具体方式可由双方协商或法院判决。

（五）未还清贷款的房屋办理过户时，需先征得贷款银行同意或提前还清贷款。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二婚离婚时，贷款房屋分割需分情况处理。
若房屋属夫妻共同财产，双方可协商分割：一方取得房屋继续还贷并补偿另一方，或卖房后分售房款；协商不成由法院判决。

若一方婚前付首付、婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后共同购房还贷的，一般均等分割。

未还清贷款的房屋过户，需经贷款银行同意或提前结清贷款。

结论：二婚离婚时贷款房的分割需根据房产性质及出资情况确定，优先由双方协商，协商不成由法院依法判决。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，贷款房的分割需区分不同情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割，可约定一方取得房产并继续偿还贷款，同时给予另一方相应补偿，也可出售房屋后分割所得款项；协商不成的，法院会结合房屋实际情况作出判决。若一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，房屋产权通常归支付首付的一方所有，婚后共同还贷部分及该部分对应的房屋增值属于夫妻共同财产，取得产权的一方需向另一方支付补偿。若婚后双方共同购买并共同还贷，房产一般均等分割。此外，未还清贷款的房屋办理过户时，需先征得贷款银行同意或提前还清贷款，否则无法直接办理过户手续。由于贷款房分割涉及产权归属、增值计算等细节，实际情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询以获取符合自身情况的解决方案。