婚后一起偿还房屋贷款,离婚时该怎么算呢?得分两种情况来看。
要是房子是一方婚前买的,而且登记在他名下,婚后两人一起还贷。离婚的时候,这房子就归产权登记的那一方,还没还完的贷款也是他的个人债务。不过,对于婚后两人一起还贷的钱,还有这部分对应的房屋增值部分,产权登记一方要给另一方补偿。具体计算补偿数额分三步:首先,算出共同还贷部分占总房款的比例,共同还贷部分包括本金和利息,总房款是房屋购买价加上已还的利息;接着,算出房屋的增值率,用离婚时房屋的市场价值除以购房时的房屋价值;最后,用共同还贷部分乘以增值率,再除以2,就是要补偿给另一方的钱。
要是房子是婚后买的,不管是登记在一方名下还是双方名下,都属于夫妻共同财产。离婚时,一般是平均分割,也就是用房屋价值减去剩余贷款,剩下的双方各拿一半。要是有一方想要房子的所有权,那就要给另一方相应的补偿。
这里要提醒大家,在处理房产分割时,一定要保存好相关的还款记录等证据,避免出现不必要的纠纷。