结论:
民事案件专属管辖有特定范围且具有强制性、排他性,当事人不得协议变更管辖法院。
法律解析:
民事案件专属管辖是法律的强制规定。其范围涵盖多种情形,不动产纠纷由不动产所在地法院管辖,这里的不动产纠纷包含物权纠纷与商品房买卖合同纠纷等;港口作业纠纷由港口所在地法院管辖;继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖;在我国领域内履行特定的中外合资、合作经营及勘探开发自然资源合同引发的纠纷,由我国法院管辖。这些规定确保特定案件能在最合适的法院进行审理。专属管辖的强制性和排他性意味着其他法院对该类案件无管辖权。如果遇到涉及专属管辖的民事案件相关问题,建议向专业法律人士咨询,以确保自身权益和案件处理符合法律规定。