1、国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与
不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括
继承、
遗嘱、
离婚、
赡养关系、
直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的
购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收
契税，并在纳税人的契税和
印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
2、 国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳
个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为
应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
3、为保障老年人利益，建议采用遗嘱形式。
