结论:
夫妻一方擅自抵押房产,另一方需先确定房产性质,若为共同财产,抵押权人非善意时可请求确认抵押合同无效,若抵押权人善意取得则可要求擅自抵押方赔偿损失;若为个人财产,另一方无权干涉,协商不成可诉讼维权。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》规定,对于夫妻共同财产,需双方共同处分。一方擅自抵押属于无权处分行为,但当抵押权人是善意取得且已办理抵押登记时,抵押合同有效。若房产是一方个人财产,其拥有自主处分权,可自行抵押。另一方应先明确房产性质,然后与相关方协商。若协商无果,可通过诉讼途径维护自己的合法权益。如果您在处理此类房产抵押问题上有任何疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以获得更精准有效的法律建议。