结论:
共有人未签字的抵押合同效力需区分按份共有与共同共有情况判断,合同无效时相关方可能承担赔偿责任,设立抵押应确保共有人同意或书面授权。
法律解析:
根据民法典关于共有物处分的规定,按份共有人对共有物的处分需经占份额三分之二以上的按份共有人同意,共同共有人对共有物的处分需全体共有人一致同意。因此,共有人未签字的抵押合同效力需区分情况判断。若抵押物为按份共有,占份额三分之二以上的按份共有人同意抵押,抵押合同通常有效;若为共同共有,未经全体共有人一致同意且未签字的共有人不同意抵押,抵押合同可能无效。若抵押合同被认定无效,债权人无法就抵押物优先受偿,可要求抵押人承担过错赔偿责任;未签字共有人因其他共有人擅自处分遭受损失的,可要求擅自处分人赔偿。为避免纠纷,设立抵押时应确保所有共有人签字同意,或取得其书面授权。