买卖不破租赁合同保证金由谁负责退还？

1.合同解除时权利义务自解除时终止，不同解除情形下终止时间有别。协商一致解除合同，协商确定的时间为权利义务终止时间；一方依约定或法定解除权解除，解除通知到达对方时合同权利义务终止；若通知载明一定期限不履行债务合同自动解除，债务人未在该期限内履行，合同自通知载明期限届满时解除。 2.当事人直接通过诉讼或仲裁主张解除合同，法院或仲裁机构确认的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。 3.建议当事人在签订合同时明确解除条件和通知方式，以避免纠纷。若通过诉讼或仲裁解除合同，要及时收集和保存相关证据，确保主张能得到支持。

（一）若想通过约定解除合同，应与对方积极沟通协商，达成一致意见。也可提前在合同中明确约定一方解除合同的具体事由，以便在事由发生时行使解除权。 （二）遇到法定解除情形时，要注意收集相关证据。如因不可抗力解除，需保留好证明不可抗力发生的证据；对方明确表示不履行主要债务，要有相关的书面或口头表示的证据等。 （三）解除合同要按照法定或约定的方式通知对方。可采用书面通知、邮件等可留痕的方式，确保通知能有效到达对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

合同违约起诉索赔需按严谨流程进行。先收集合同原件、履行凭证、沟通记录等证据，证明对方违约及自身损失。接着撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求与事实理由。然后向有管辖权的法院递交材料，合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。法院审查后符合条件会立案，并通知缴纳诉讼费。 后续法院安排开庭并送达传票，庭审中双方举证、质证和辩论，法院依此作出判决。若不服判决可上诉。判决生效后对方不履行，可申请强制执行。 建议在收集证据时尽量全面细致，确保能有力支撑诉求。撰写起诉状要清晰准确，避免模糊表述。庭审时保持冷静，合理表达观点。申请强制执行要及时，维护自身合法权益。

法定解除合同的条件由法律明确规定，当出现特定情形时，当事人可行使解除权。这些情形包括因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致使不能实现合同目的，以及法律规定的其他情形，对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除。不过，法定解除权的行使必须符合法定程序和条件。 为保障合法权益，当事人在遇到可法定解除合同的情况时，首先要确认是否符合法定条件，避免随意解除引发纠纷。在行使解除权时，应遵循法定程序。若涉及一方违约导致合同解除，要及时收集和保存相关证据，以便维护自身权益。

（一）若当事人明确放弃调整违约金权利且是真实意思表示，这种情况下一般不存在减少过高违约金的可能。当事人应在签约时谨慎考量，一旦作出放弃的表示便要承担相应后果。 （二）当事人未在合理期限内提出调整请求，法院通常遵循不告不理原则。所以当事人要及时行使权利，在合理时间内提出调整诉求。 （三）当违约行为造成的损失难以准确计算，且约定违约金不过分高于违约方订立合同时可预见的损失，即便违约金数额高也可能不减少。这要求在签约时对违约可能造成的损失有合理预估。 （四）若合同经双方充分协商签订，地位平等且意思表示真实，违约方有明显主观恶意，为维护交易秩序和诚信原则，也不会减少违约金。这提醒当事人要遵守合同约定，避免恶意违约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

个人借款指个人向银行等金融机构借取资金的行为。借款用途是否包括经营餐饮业，得看合同约定。若合同没明确限制，且银行审批认可，用于经营餐饮业是可行的。解决方案是仔细查看借款合同条款，若没规定用途限制，可和银行沟通说明用于餐饮经营，获其同意；若合同有限制，需按约定用途使用借款，避免违约。

1.合同履行完毕后确实无需解除。合同解除是使有效成立的合同关系消灭的行为，当合同履行完毕，双方已按约定全面履行义务，合同目的达成，权利义务自然终止。 2.法律规定债务已履行属于合同权利义务终止的情形，这意味着合同效力已自然消灭，没必要再用特定解除程序来终止合同。 3.建议合同双方妥善保存履行合同过程中的相关凭证，这些凭证可用于后续可能的查询或证明。

（一）当遇到违约方拒绝赔偿违约金情况，守约方先是可以尝试与违约方协商，表明立场，要求其支付违约金；也能寻求相关调解机构介入调解，促成违约方履约。 （二）若协商和调解都没有效果，守约方可以根据合同约定选择仲裁机构进行仲裁，没有仲裁约定的则可向有管辖权的法院提起诉讼。胜诉后若违约方仍不支付违约金，守约方要及时向法院申请强制执行。 （三）违约方要认识到拒绝支付违约金的严重后果，不要抱有侥幸心理，及时按照生效法律文书支付违约金，避免遭受强制执行和刑事处罚。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

1.法定解除合同是在法定情形下当事人可行使解除权消灭合同关系。因不可抗力致合同目的无法实现而解除，当事人通常无需担责，但要及时通知对方并提供证明。 2.若一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或有其他违约行为致合同目的不能实现，守约方解除合同，违约方需承担违约责任。 3.违约责任方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。赔偿损失以实际损失为限，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 建议当事人在合同履行中遇不可抗力及时通知并证明，避免不必要纠纷；违约方应积极承担责任，守约方及时主张权利，维护自身合法权益。

装修前是否交定金没有强制规定。交定金是为约束双方履行约定，若你确定选这家公司且想保障合作顺利，可交定金，但要明确金额、退还条件等并签订书面协议。若还在比较或不确定，可不交，以免后期不想合作定金难退。若交了定金后装修公司违约，应双倍返还；你违约，定金可能不退。

1.合同履行完毕一般自动终止，依据法律规定，债务履行后合同权利义务关系即终止，当事人通常无需专门行动来终止合同。 2.为避免后续纠纷，可采取以下措施： -双方签署合同履行完毕确认书，明确合同按约定履行完毕，权利义务终止。 -妥善保存合同履行相关凭证，像交付货物单据、支付款项记录等，作为合同已履行的证据。 -若合同涉及保密等附随义务，当事人要继续履行，直至义务履行完毕。

（一）收集证据方面，除了工资支付记录、工作证、考勤记录外，同事证言、业务往来文件等也可作为证明劳动关系的证据。 （二）与单位协商时，要保持冷静理智，明确提出自己的诉求，如未签合同双倍工资和违法解除劳动关系赔偿金的具体金额。 （三）向劳动监察部门投诉时，要准备好相关证据材料，详细准确地说明单位的违法行为。 （四）申请劳动仲裁时，需在规定的仲裁时效内进行，按照仲裁委要求提交完整的申请材料。 （五）对仲裁结果不服提起诉讼，要注意向有管辖权的法院提交诉状和证据。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。