婚内贷款购买的房产一般属于夫妻共同财产,离婚时的分割需结合双方协商情况与法律规定进行,既要尊重当事人意愿,也要确保分割结果公平合理。
1.优先通过协商分割。双方能达成一致意见时,可选择一方取得房产所有权,并向另一方支付相应的经济补偿;也可将房产出售,双方平分所得的售房款。协商方案需双方自愿认可且不违反法律规定。
2.协商不成时由法院判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价的,法院会准许竞价,由出价较高的一方取得房产,并给予另一方相应补偿;一方主张所有权的,法院会委托评估机构按市场价格评估房产,取得房产的一方需按评估价的合理比例补偿另一方;双方都不主张所有权的,可申请拍卖或变卖房产,分割所得价款。
3.剩余贷款的归属。无论通过协商还是法院判决取得房产所有权的一方,需独自承担尚未归还的贷款,该贷款转为其个人债务,另一方无需再承担还款责任。