土地使用权出租和租赁有什么区别？

法律分析： （1）若调解协议存在显失公平的情形，例如签订协议时对伤情可能加重的情况完全不知情，导致协议内容与实际损失严重不符，可向法院请求撤销该协议。根据法律规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求法院予以撤销。 （2）收集伤情加重的相关证据，包括医院诊断证明、完整病历、治疗费用单据等，同时需证明伤情加重与之前的纠纷存在直接因果关系。这些证据是后续维权的核心依据。 （3）在证据充分的前提下，可再次与对方协商新增赔偿事宜。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求对方承担伤情加重产生的合理费用，包括医疗费、误工费、护理费等。 提醒： 签订调解协议时应充分评估伤情可能的变化，若后续伤情加重，需及时收集证据并通过合法途径维权，避免因证据不足或超过时效影响权益主张。

（一）区分补偿款性质确定分配基础。集体土地征收补偿款需遵循村集体合法制定的分配方案。国有土地上房屋拆迁补偿款归房屋所有权人所有。 （二）优先按家庭内部约定分配。若家庭成员间有合法有效的补偿款分配约定，按约定执行。 （三）无约定时参考实际因素分配。出资建房或翻新房屋的成员可适当多分。对被拆迁房屋无居住需求的成员可少分。 （四）争议解决方式。家庭成员对分配有争议时先协商。协商不成可向法院起诉，法院会根据具体情况按公平合理原则判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第二款规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 第三款规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

法律分析： （1）土地补偿的组成及归属有明确划分。土地补偿费归农村集体经济组织所有；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。 （2）矿产资源属于国家所有，合法采矿权受法律保护。若征用影响合法采矿权，采矿权人可获补偿，补偿范围包括剩余开采期限内的预期收益、已投入的开采设备设施费用、搬迁费用等。 （3）补偿标准由地方规定，参考市场价值、开发利用情况等因素。被征用人可与征用方协商补偿，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。 提醒： 被征用人需明确土地补偿各部分的归属，避免权益受损；合法采矿权人应保留采矿许可及相关投入证明，以便主张补偿。

法律分析： （1）企业跨市搬迁若导致劳动合同无法履行，企业需先与劳动者协商变更劳动合同内容，例如调整工作地点等。若双方未能就变更达成一致意见，企业可依法解除劳动合同，并向劳动者支付经济补偿。 （2）经济补偿的计算标准依据劳动者在本企业的工作年限确定。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。 （3）月工资指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。若劳动者月工资高于企业所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍，经济补偿标准按该三倍数额支付，且支付年限最高不超过十二年。 提醒： 劳动者应留存与工作年限、工资收入相关的证据材料，如劳动合同、工资支付记录等；若企业未依法支付经济补偿，可向劳动争议仲裁机构申请仲裁维护自身权益。

（一）被征迁人要详细了解各项补偿的标准和计算方式，明确自己应得的补偿数额。 （二）对于房屋补偿方式，要根据自身实际需求选择货币补偿或产权调换，若选择产权调换，需关注安置住房的位置、质量等情况。 （三）要求征迁方严格履行公告、听证等法定程序，保障自己的知情权和参与权。 （四）签订补偿协议前，仔细审查协议条款，确保协议内容明确、合理，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

首先得确定原房主继承人，让其配合办理过户。若继承人认可买卖事实，可一同去相关地方办理手续。若继承人不配合，可凭借使用证、公证书和协议向法院起诉，请求确认买卖有效并要求协助过户。法院判决后，可凭判决书完成过户确权。

结论： 林地补偿费标准结合土地性质、区位及当地规定确定，征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和林木补偿费，具体标准查询当地公布内容，征收需经林业主管部门审核，补偿费给林地所有权人或使用权人。 法律解析： 依据土地管理法及森林法，征收林地有多项补偿。土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定，此地价综合考虑土地原用途等多种因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和林木的补偿标准由省级行政区规定，按林木种类、树龄、生长状况等因素确定。所以，要明确具体补偿标准，需查询当地公布的区片综合地价及附着物林木补偿细则。同时，征收林地要经过林业主管部门审核，补偿费应支付给林地的所有权人或使用权人。若你在林地征收补偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以切实保障自身合法权益。

复垦后是否可以重新申请宅基地 一般情况下，宅基地复垦后，符合一定条件是可以重新申请宅基地的，但不同地区可能存在不同的规定和政策。 通常，以下几种情况可能允许重新申请： 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的 ：如果家庭人口增加，原有的居住条件无法满足需求，且符合当地分户条件，那么在宅基地复垦后可以重新申请。 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的 ：当外来人员依法落户到本集体经济组织，且没有自有宅基地时，若之前进行了宅基地复垦，也有机会重新申请。 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的 ：由于不可抗力或公共利益的需要导致需要搬迁，原宅基地复垦后可以重新申请新的宅基地。 不过，也存在一些不允许重新申请的情况。例如，已经以户为单位享受过宅基地福利，将宅基地复垦获取补偿后又想再次申请，且不满足上述特殊条件的，可能无法获批。 复垦宅基地重新申请流程 以下是一般情况下的申请流程： 1. 申请 申请人向所在的村民小组提出书面申请，申请书应详细说明申请宅基地的原因、位置、面积等信息。如果没有分设村民小组，或者宅基地申请等事项已由村级组织办理的，申请人可以直接向村民委员会提出申请。 2. 村民小组讨论并公示 - 村民小组收到申请后，会组织召开小组会议进行讨论。讨论内容主要围绕申请人是否符合申请条件等方面。 - 若讨论通过，会将申请信息在本小组范围内进行公示，公示期一般不少于5个工作日。公示内容包括申请人的基本情况、申请宅基地的理由、位置、面积等，以接受本小组村民的监督。 3. 村级组织审查 - 公示无异议或异议不成立的，村民小组会将申请材料提交给村民委员会。 - 村民委员会对申请材料进行审查，主要审查申请是否符合村庄规划、是否存在违规情况等。审查通过后，在《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》上签署意见，连同申请人提交的其他相关材料一并报送乡镇政府。 4. 乡镇政府审核批准 部门联审 ：乡镇政府收到申请材料后，会组织农业农村、自然资源等相关部门进行联审。农业农村部门主要负责审查申请人是否符合申请条件、宅基地面积标准等；自然资源部门主要负责审查用地是否符合国土空间规划、用途管制要求等。 审核批准 ：联审通过后，乡镇政府根据各部门联审结果，对宅基地申请进行审批。对符合规定的，予以批准；对不符合规定的，书面通知申请人并说明理由。 5. 发放相关证件 经批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府会及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。建房完工后，乡镇政府会组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记，领取不动产权证书。

（一）若发现侵占林地行为，相关部门可先判断是否仅需追究行政责任。若未经许可擅自占用或改变林地用途，县级以上林业主管部门可责令限期恢复植被和林业生产条件，按每平方米十元至三十元罚款并没收违法所得；若侵占公益林，提高处罚标准。 （二）若怀疑构成犯罪，需核查是否达到刑事立案标准，即非法占用防护林地或特种用途林地五亩以上，其他林地十亩以上，或造成林地基本功能丧失或永久性毁坏等情形。达到标准则按非法占用农用地罪追究刑事责任，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

你好，土地征收价格要到村委会和政策办公室去查询

法律分析： （1）无证商品房拆迁补偿需根据房屋形成原因分情况处理。若房屋因历史遗留问题导致无证，且符合当时的建设规定，拆迁时应与有证房屋享受同等补偿待遇，可获得房屋价值补偿、搬迁安置等合法补偿项目。 （2）若房屋因违法建设导致无证，需进一步区分情形。若违法建设属于可改正的类型，如仅缺失部分审批手续且未严重违反城乡规划，可能按合法建筑的一定比例给予补偿；若违法建设严重违反城乡规划且无法改正，则可能不予补偿。 （3）无证商品房拆迁的补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿需按类似房地产的市场价格评估确定金额；产权调换则由拆迁方提供安置房，双方按评估价格结算差价。 （4）拆迁过程中，被拆迁人应关注拆迁公告内容，明确补偿标准与方式。若对补偿方案不满，可先与拆迁方协商；协商不成的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼维护自身合法权益。 提醒： 无证商品房拆迁时，被拆迁人需先梳理房屋形成的相关材料，确认是否属于历史遗留或违法建设情形；对补偿结果有异议的，应通过合法途径主张权利，避免错过维权期限。

法律分析： （1）农村土地租赁期限受土地类型与流转方式的双重约束。不同土地类型的法定承包期不同，耕地承包期为三十年，草地承包期为三十年至五十年，林地承包期为三十年至七十年。 （2）承包地流转租赁的期限不得超过承包期剩余年限。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，并依法登记取得权属证书的，可采取出租方式流转土地经营权，但流转期限需控制在承包期剩余时间范围内。 （3）农村集体建设用地租赁期限不得超过二十年。非承包地的农村集体建设用地租赁，租赁期限最长为二十年，超过该期限的部分不具备法律效力。 提醒： 签订农村土地租赁合同时，需明确土地类型及承包期剩余年限，避免因超期导致合同无效；集体建设用地租赁注意期限不超过二十年，若对期限合法性存疑，建议咨询专业人士进一步确认。