承包土地时占用基本农田种树等遗留问题怎样解决

（一）若遇到农村宅基地产权纠纷，要及时关注自身权利是否受损，在知道或应当知道权利受损害及义务人之日起三年内提起诉讼，避免错过一般诉讼时效。 （二）若权利受损已接近二十年，若有特殊情况可向法院申请延长保护期限。 （三）当诉讼时效期间最后六个月内出现不可抗力等障碍无法行使请求权，要留意时效中止情况，待原因消除后注意剩余的六个月时效。 （四）在诉讼时效内，可通过向义务人提出履行请求等方式使诉讼时效中断，重新计算时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

集体土地房屋一般只能在本集体经济组织成员间流转，外村人购买通常不受法律保护。若已买，双方可先协商退款事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决。购买人可要求出卖人返还购房款，出卖人若存在过错，还可能要赔偿购买人的相应损失，比如房屋增值部分损失等。

征地方挖祖坟且致尸骨丢失，这侵犯了你们的权益。你们可先与征地方沟通协商赔偿事宜，要求其承担精神损害赔偿。若协商不成，可收集能证明祖坟存在及被征地方破坏的证据，像照片、证人证言等，向法院起诉，通过法律途径维护合法权益，要求其赔偿物质和精神损失。

法律分析： （1）征收拆迁赔偿：被征收房屋价值补偿以征收决定公告日类似房地产市场价格为底线，由评估机构评估。搬迁、临时安置补偿依当地规定执行，停产停业损失根据房屋征收前效益和停产停业期限等因素确定。 （2）侵权致房屋损坏赔偿：可修复的，赔偿修复费用及相关其他损失；不可修复的，按损害发生时房屋市场价格赔偿。 （3）房屋质量问题致损赔偿：在保修期内，开发商承担维修和赔偿责任，赔偿范围含修复费用及其他财产损失。 提醒：不同情形的房屋赔偿计算复杂，涉及评估、期限等多因素，若遇相关问题，建议咨询以准确分析赔偿事宜。

需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

果园赔偿无全国统一标准，需综合多方面因素确定。赔偿主要涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。 土地补偿费基于土地所有权补偿，与土地原用途、资源条件相关；安置补助费保障失地农民生活，按需安置的农业人口数计算；地上附着物和青苗补偿费中，果树补偿是重点，会依品种、树龄、产量等评估，盛果期果树补偿通常高于初果期。 为获取准确补偿信息，可采取以下措施：一是关注各地政府根据实际情况制定并公布的具体补偿标准；二是遇到果园征收等赔偿问题时，查询当地政府发布的征地补偿安置方案；三是咨询当地自然资源部门。

结论： 非法转让土地使用权且情节严重，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，会面临刑事处罚和罚金。 法律解析： 依据法律规定，以牟利为目的，违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权，达到一定情节就构成犯罪。“情节严重”如非法转让、倒卖基本农田五亩以上等情形，会处三年以下有期徒刑或拘役，同时会并处罚金或单处罚金，罚金为非法转让、倒卖土地使用权价额的百分之五以上百分之二十以下。“情节特别严重”时，量刑会提升至三年以上七年以下有期徒刑，罚金标准不变。土地资源受法律严格保护，非法转让土地使用权不仅损害公共利益，也违反法律规定。若遇到涉及土地转让相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规。

（一）收集证据时，要确保土地权属证书真实有效，照片和视频清晰能反映土地实际范围，证人证言客观公正。 （二）书写起诉状，原被告信息要准确无误，诉讼请求明确合理，事实与理由详细清晰。 （三）向土地所在地基层法院递交材料时，注意材料的完整性和规范性。 （四）法院受理后，严格按通知参加诉讼活动，庭审积极阐述观点、出示证据。 （五）若不服一审判决，在规定时间内准备上诉材料上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

集体土地使用证变更名字，首先要取得合法变更依据，比如因继承变更要有继承证明，因买卖变更要有买卖协议。然后准备好申请书、身份证明、原土地使用证等材料去办理。办理时要确保变更符合土地管理相关法律规定。若涉及共有土地，需共有人同意。按流程操作，完成审核后就能完成名字变更。

1.老人在世时，对拆迁安置权益有自主分配权，可通过书面协议决定分给子女或他人的方案；若想身后分配，可立遗嘱明确各继承人份额。 2.老人去世且未留遗嘱，安置权益按法定继承处理。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均分。 3.特殊情况：困难且缺劳动能力者应照顾；尽主要扶养义务或共居者可多分；有能力却不尽义务者不分或少分。继承人可协商分配。

（一）查看拆迁补偿安置协议，确认双方权利义务，若开发商违约，按协议追究其违约责任。 （二）和开发商进行沟通协商，要求其按约定建房，并给出明确建设时间和方案。 （三）若协商不成，向房屋拆迁管理部门、建设行政主管部门等相关部门投诉，让行政机关介入调查处理。 （四）收集拆迁协议、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同、赔偿损失，通过司法途径维权。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 非法占用农地赔偿无统一标准，需依实际损失确定，赔偿范围包括土地价值、地上附着物和青苗损失、生态修复费用等，协商不成可起诉由法院判定。 法律解析： 依据相关法律，非法占用农地时，赔偿要根据实际损失来定。赔偿范围涵盖土地本身价值损失，通过参考被占农地前几年平均年产值倍数计算；地上附着物和青苗损失，像农作物、大棚等按重置成本或估算价值赔偿。若造成农田生态环境破坏，非法占用者需承担生态修复费用，同时还可能面临行政处罚。当双方就赔偿无法协商一致时，被侵权人可向法院起诉，法院会结合占地面积、用途改变程度、对农业生产影响等因素综合判定赔偿数额。如果您遇到非法占用农地的情况，对赔偿问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询以获取更精准的帮助。