根据你的问题解答如下, 【法律意见】
界定
婚前房产的归属：
一、婚前双方
出资购
买房屋，
产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，就很难支持未登记方的请求，也就是说
离婚未登记方除非有
证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求
分割房产，否则最后可能会人财两空。
二、夫妻一方婚前支付首付
购房，婚后夫妻共同
还贷，
房屋登记在首付支付方名下，
离婚房产归谁，根据相关法律规定;“夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同，以
个人财产支付首付款并在
银行贷款，婚后用
夫妻共同财产还贷，
不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人
民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的
个人债务。双方
婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据
民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、一方婚前全额出资购房，取得
房产证的，离婚房产归谁，根据《民法典》相关规定：婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方
婚前财产，在
离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁 一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产
属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买
卖房屋的
合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，
离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与
夫妻共同财产分割五、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁 若
婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的
婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同
按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
六、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁 婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
七、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁 婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到
人身损害获得的
赔偿或者补偿；
（三）
遗嘱或者
赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
