1、算个人
婚前财产，
离婚时不参与
夫妻共同财产分割。
2、
结婚前付了首付，余下办理
按揭，房
产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分
属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
3、结
婚后买房的，无论
房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。
（1）不管婚前婚后，如果由父母
出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为
个人财产，不属于夫妻共同财产。
（2）前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
(3 ) 婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
(4 ) 婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同
还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
(5 ) 男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，不予支持。
（6 ) 婚后夫妻以
共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与
财产分割。现在的司法解释就看谁出钱多，就支持谁。
