买受人造成迟延交付的，标的物出现损失的风险划分应当如何调整

（一）若经营出现损失，首先查看合同条款，确认合同是否将经营损失列为违约情形。若未列，且自身按约履行义务，因市场风险等导致损失，可认定不违约。 （二）若怀疑对方违约致自身经营损失，收集对方不履行或不当履行合同义务的证据，如供应商未按时供货的相关凭证等。 （三）若双方对是否违约有争议，可先协商解决；协商不成，可寻求法律途径，如申请仲裁或提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）当面对对方根本违约时，己方拥有法定解除权可单方解除合同。前提要准确判断违约事实是否构成根本违约，关键在于违约行为是否导致合同目的无法达成。 （2）解除合同需以书面形式通知违约方。通知里要清晰列出对方的根本违约行为，表明依据法律规定解除合同的意愿以及合同解除的具体时间。 （3）发送通知建议采用邮政特快专递等可留痕方式，且在详情单上注明“解除合同通知”，便于留存证据。 （4）若对方对解除合同有异议，可先尝试协商，协商不成可向法院或仲裁机构提起确认之诉。在此过程中，收集和保存对方根本违约的证据至关重要。 提醒： 在判断根本违约和处理合同解除事宜时需谨慎，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，应严格在该期限内行使解除权，避免期限届满权利消灭。 （二）若没有法律规定和当事人约定，解除权人要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。 （三）当收到对方催告时，需在合理期限内行使解除权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

合同履行、变更、转让后的终止方式多样。主要包括债务依约履行、合同解除、债务抵销、标的物提存、债务免除以及债权债务混同。 1.债务依约履行：当债务按照约定履行，合同目的达成，合同自然终止。 2.合同解除：分为约定解除和法定解除。约定解除是双方协商一致或约定条件成就时可解除；法定解除是出现法定情形，当事人可行使解除权。 3.债务抵销：双方互负债务时，可依法或依约定抵销。 4.标的物提存：债权人无正当理由拒绝受领等情况下，债务人提存标的物使合同终止。 5.债务免除：债权人放弃债权，合同权利义务终止。 6.债权债务混同：债权债务同归于一人，合同终止。 为避免纠纷，当事人应明确合同终止条款，出现问题及时沟通协商，按法律规定和合同约定处理。

1.合同被认定无效后，已获利益处理原则有三。一是返还财产，合同当事人因合同取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。像交付货物后，对方应返还货物，若货物已使用无法返还就需折价。 2.二是过错赔偿，有过错方要赔偿对方因此遭受的损失，若各方都有过错，需各自承担相应责任。如一方故意隐瞒重要事实致合同无效并造成对方损失，应承担赔偿责任；双方都有疏忽等过错，按过错程度分担损失。 3.三是若法律另有规定，依照相关规定处理。为避免纠纷，当事人签订合同前应充分了解相关法律，确保合同合法有效；合同履行中若发现可能无效的情形，及时咨询专业法律人士，按法律要求妥善处理已获利益。

（一）在签订合同时，仔细审查合同条款，确保合同中明确存在违约金条款，约定好一方违约时应支付的违约金数额或损失赔偿额计算方法。 （二）当发现对方有不履行合同义务或履行不符合约定的违约行为时，及时收集和保留相关证据。 （三）判断违约方主观是否存在故意或过失，若法律未规定无过错责任，需证明违约方有过错。 （四）确认违约行为造成了损害后果，并且收集证据证明违约行为与损害后果之间存在因果关系。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同被恶意不履行，受损方有要求违约方赔偿的权利。若合同有约定，按约定处理违约金或赔偿计算方式，不过违约金不合理时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失指现有财产减少，像履行合同的支出费用；可得利益损失是合同履行后可获利益，如利润。 3.受损方索赔时，要收集合同、履行凭证、损失证明等相关证据，先与违约方协商赔偿。 4.若协商不成，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，让违约方承担赔偿责任。

1.合同到期自动解除通常有效，合同中约定到期自动解除条款，体现当事人意思自治，只要不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该约定就具有效力，合同到期时会依约自动解除，双方权利义务终止。 2.但存在特殊情况，若合同涉及公共利益或有特定法律规定，即便有到期自动解除约定，也需按法律要求履行相关程序或承担后续义务，像劳动合同到期，用人单位可能需支付经济补偿。 3.若合同到期后一方继续履行主要义务，对方接受，合同可能会被认定以实际行为延续，并非自动解除。 建议当事人在签订合同时明确自动解除条款及相关后续义务，合同到期后若不想延续，应及时书面通知对方；涉及公共利益或有特殊法律规定的合同，严格按法律要求处理。

1.合同没到期保安跑路会带来民事和行业管理方面的不良后果。民事上构成违约，行业管理中会影响职业发展并可能违反其他协议。 2.解决措施与建议： -用人单位可按合同约定追究保安违约责任，要求支付违约金，若有损失可要求赔偿，如临时招聘费用、财产损失等。 -保安行业管理部门应加强对保安离职行为的规范，完善信用档案记录，对随意离职行为进行约束。 -保安自身应增强法律意识和契约精神，严格遵守合同约定及其他协议，避免违约行为。

结论： 夫妻婚内赠送套间的协议通常有效，但不动产所有权转移需登记，未登记前赠与人一般可行使任意撤销权，经过公证的除外。 法律解析： 依据民法典规定，夫妻可对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定，该约定对双方具有法律约束力。所以只要赠房协议是双方真实意愿，内容不违法、不违背公序良俗，且赠与人有房屋处分权，协议就有效。然而，不动产所有权转移以登记为准，若只签了赠房协议却没办理产权过户登记，赠与人在过户前能行使任意撤销权。但要是赠与协议经过了公证，赠与人便不能随意撤销。如果您在夫妻婚内财产赠与方面有任何疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询。

（一）若遇到买卖合同纠纷经法院判决后对方不履行生效判决的情况，需留意申请强制执行的期限是二年。要根据法律文书的履行规定来准确计算这个期限，如果法律文书规定了履行期间，就从规定履行期间的最后一日起算；若规定分期履行，从最后一期履行期限届满之日起算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起算。 （二）及时向法院申请强制执行，法院受理后一般会在六个月内执行完毕。若有特殊情况需延长执行时间，经院长批准可以延长。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

（一）若想通过解除合同产生法律后果，可通过约定解除，即与对方当事人友好协商，达成一致意见来解除合同。 （二）若出现法定情形，如因不可抗力无法实现合同目的、对方明确表示不履行主要债务等，可收集相关证据，通知对方解除合同。 （三）解除权人要及时以合适方式通知对方，确保通知有效到达对方，使合同顺利解除。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。