社区可以和物业公司签订物业合同吗

（一）合同无效后，当事人要把因合同取得的财产返还给对方；要是财产没办法返还或者没必要返还，就进行折价补偿。 （二）有过错的一方要赔偿对方因为合同无效遭受的损失；要是各方都有过错，就按照过错比例承担责任。 （三）存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况，取得的财产要收归国家所有或者返还给集体、第三人。 （四）损失赔偿范围是直接损失和可预见的间接损失，且要和过错行为有因果关系。 （五）财产转让给善意第三人，原权利人不能要求第三人返还，但能向过错方索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）合同已成立但未生效：若一方毁约，另一方可以按照民法典主张对方承担预期违约责任，可要求对方赔偿损失，也能选择解除合同。 （二）合同尚未成立处于缔约阶段：若一方违背诚实信用原则，致使对方信赖利益受损，需承担缔约过失责任，赔偿对方为订立合同支出的合理费用等损失。 （三）不正当阻止合同生效条件成就：这种情况下视为条件已成就，对方可要求其履行合同义务或承担违约责任。 （四）遵循先合同义务：当事人要遵循诚实信用原则履行先合同义务，违反的要对造成的损失承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。

1.违约金计算通常依当事人约定，当事人能在合同里约定违约金数额或计算方法。若约定违约金低于实际损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。可得利益损失是合同履行后守约方应获利益，像预期利润等，计算有可预见、减损、损益相抵、过失相抵规则。若约定违约金未涵盖可得利益损失，守约方可举证并请求调整违约金至包含可得利益的实际损失范围，但要符合法定计算规则。 2.解决措施与建议： -合同订立时，双方应明确违约金数额或计算方法，充分考虑可能的可得利益损失。 -守约方发现实际损失与约定违约金不符时，及时收集证据，如相关合同、财务报表等，向法院或仲裁机构提出调整请求。 -守约方在违约行为发生后，积极采取合理措施防止损失扩大，避免自身过错导致违约方责任加重。

1.向法院申请解除合同，需先确认有法定或约定的解除依据，再准备诉讼材料，向有管辖权的法院提交材料，立案后按通知参加诉讼。若已通知对方且无异议，合同已解除；有异议或未通知，则通过诉讼判决解除，判决生效时合同解除。 2.解决措施和建议： -仔细研究合同条款和法律规定，准确找出法定或约定的解除依据。 -认真撰写民事起诉状，确保原被告身份信息、诉讼请求及事实理由清晰准确。 -全面收集证据，如合同文本、对方违约证据、己方履行义务证明等，保证证据的真实性和关联性。 -依据合同约定或法律规定，确定正确的管辖法院提交材料。 -严格按照法院通知参加各项诉讼活动，遵守诉讼程序。

结论：与培训机构签订的合同有法律约束力，不得擅自解除，有法定或约定事由可解除，违约需担责。 法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。与培训机构签订的合同一旦成立，双方当事人都要遵守。若培训机构出现根本违约，像未按约定提供服务、虚假宣传、师资与承诺不符等情况，当事人可行使法定解除权，还能要求其赔偿损失。若合同中约定了解除条件，条件满足时就可依约解除。但如果当事人单方面无正当理由毁约，就需承担违约责任。若合同约定了违约金，应按约定支付，不过违约金过高时可请求法院或仲裁机构适当减少。遇到问题建议先查看合同条款，和培训机构协商。协商不成，可向消协投诉或向法院起诉。如果在处理与培训机构合同纠纷中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.违约后要解除合同，必须符合法定解除条件，这样才能合法解除合同并保障守约方权益。符合法定条件解除合同后，守约方有权要求违约方担责。 2.法定解除条件包含以下几种情形：一是违约方在履行期限届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务；二是违约方迟延履行主要债务，经债权人催告后在合理期限内仍未履行；三是违约方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的无法实现；四是法律规定的其他情形。 3.解除合同有相应程序，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 4.解决措施和建议：守约方在遇到违约情况时，先判断是否符合法定解除条件。若符合，及时按法定程序通知违约方解除合同，保留好通知送达的证据。若对方有异议，可通过法律途径解决。同时，守约方要积极收集违约方违约证据，以便后续要求违约方承担违约责任，如赔偿损失等。

法律分析： （1）货款违约金的约定需以违约损失为基础。当事人设定违约金时，应参考违约行为造成的实际损失，包括直接损失如货物差价，以及可得利益损失如预期利润等具体损失类型。 （2）违约金过高可依法请求调整。若约定的违约金数额超过违约造成损失的百分之三十，可认定为过分高于损失，当事人可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求适当减少违约金。 （3）违约金的最终认定需综合考量多方面因素。法院或仲裁机构在处理违约金争议时，除参考损失与违约金的比例外，还会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，对违约金数额进行合理调整，并非仅依据固定比例判定。 提醒： 签订货款合同时应明确违约损失的计算标准，以便发生纠纷时准确主张权利；若遇违约金争议，建议收集损失相关证据并咨询专业法律人士分析具体案情。

（一）违反合同约定构成违约。付款方未按合同指定对象支付监理费，属于履行合同义务不符合约定的行为，需向合同相对方承担违约责任，例如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。若该行为导致合同目的无法实现，合同相对方有权解除合同。 （二）非合同方取得款项可能构成不当得利。付款方有权要求非合同方返还该笔监理费，若非合同方拒绝返还，付款方可以通过诉讼途径追回款项。 （三）可能导致额外损失。若因支付错误导致合同相对方未收到监理费而停止提供服务，付款方因此遭受的额外损失，可向合同相对方主张赔偿，但需根据实际情况确认责任归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。

（一）及时报警，向警方如实陈述事件经过，明确对方动手而己方未还手的事实，警方会开展调查并制作笔录，固定相关证据。 （二）若身体受到损伤，尽快前往正规医院就医，妥善保留病历、诊断证明、检查报告、医疗费用票据等材料，这些是后续主张赔偿的重要依据。 （三）根据伤情情况处理。若伤情较轻，公安机关可对对方作出警告、罚款或拘留等治安处罚；可与对方协商民事赔偿事宜，协商不成的，向法院提起民事诉讼，要求赔偿医疗费、误工费、护理费等合理费用。若伤情经鉴定达到轻伤以上，对方可能涉嫌故意伤害罪，需承担刑事责任，受害者可在刑事诉讼中附带提起民事诉讼要求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

法院在判定违约金是否过高时，会以实际损失为基础，综合考量合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。违约金过高的认定一般参考实际损失的百分之三十，但具体要结合案情判断。若法院不支持过高违约金，当事人可按以下措施维护权益： 1.收集并提交能证明实际损失的证据，涵盖直接损失和可得利益损失，像资金占用利息凭证、合同履行后可获利益的计算依据等。 2.在诉讼中明确提出调整违约金的请求，说明调整的具体金额和依据。 3.若一审判决未支持合理调整，可在上诉期内上诉并补充损失证据。 4.与对方协商达成调解协议，约定合理的违约金金额，让法院确认调解效力。 关键在于当事人要举证证明实际损失，以此支持违约金调整主张。

（一）经出租人同意的装修 1.对于未形成附合的装修物，承租人可自行拆除，但在拆除过程中要保证房屋不被毁损，否则需对造成的损失进行赔偿。 2.形成附合的装修物，按照双方过错分担现值损失。若因出租人过错致合同无效，出租人赔偿承租人装修现值损失；若双方都有过错，按过错比例分担；若因承租人过错导致无效，承租人自行承担损失，同时出租人可要求恢复原状或赔偿损失。 （二）未经出租人同意的装修 不管装修物是否形成附合，出租人都有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。 法律依据： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

1.一方单方面解除合同的责任判定关键在于解除行为是否合法。合法解除时，解除方无需承担违约责任，不合法解除则需担责。 2.当解除符合法定或约定条件，属于合法解除，解除方虽无需承担违约责任，但要履行通知等附随义务。 3.若解除没有合法依据，解除方需承担违约责任。违约责任形式有继续履行、赔偿损失、支付约定违约金等。并且，已履行部分可能要恢复原状或采取补救措施，如返还财产。 4.违约责任的承担要依据相关法律规定来确定。 解决措施和建议： 1.合同双方在签订合同时，应明确约定解除合同的条件，避免后续纠纷。 2.若要单方面解除合同，需先确认是否符合法定或约定条件，确保解除行为合法。 3.合法解除时，及时履行通知等附随义务，留存相关证据。 4.遇到违约纠纷，及时咨询专业法律人士，依据法律规定维护自身权益。