1、夫妻一方婚前支付了部分房款，
婚后共同还贷，或一方用
个人财产还贷，
离婚时，尚未取得
房屋产权证。
2、离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权，
当事人协商不成的，人
民法院进行
财产分割时不宜判决
房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。前款规定的房屋取得完全所有权后，当事人如果有争议，可以另行向人民法院提
起诉讼。因此，对于离婚时未取得
房屋产权的，对于房产法院是不予分割的。
3、夫妻一方婚前以个人财产
按揭购
买房屋并
按揭贷款，婚前取得
产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为
个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在
离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的
债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人
工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果
购房方确能证实，其还贷资金来源于个人
婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。
