夫妻离婚时，
房产分割的处理办法是：
1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的
婚前财产，
离婚时，另一方无权要求分割；
2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；
3.由一方婚前承租、婚后用
共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为
夫妻共同财产；
4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应
属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
对于车辆的
离婚分割，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，根据共有物类型可以分为两大类：第一、可以分割并且不会因分割减损价值的共有物，应当对实物予以分割；第二、难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。显然，车辆属于不可分割物，法院不可能将其进行拆解分割。因此，司法实践中夫妻共有车辆的分割可以遵循以下步骤：第一步，确定分割车辆的价格；第二步，确定车辆的分割方式。
【法律依据】
《
民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人
民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭
土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
