结论:
夫妻离婚时,老公的婚前房产通常属于其个人财产不参与分割,但存在婚后有约定为共同财产或共同还贷等特殊情形,需按约定分割或对共同还贷及对应增值部分补偿。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,一方的婚前财产明确为夫妻一方的个人财产,所以一般情况下老公的婚前房产在离婚时不参与分割。然而,婚后若双方约定该房产为夫妻共同财产,就应按约定进行分割。同时,婚后有共同还贷行为,另一方对共同还贷及对应增值部分有权要求补偿,补偿数额要结合共同还贷金额、房产增值等因素确定。在实际处理中,需依据具体出资、还贷等证据综合判定。若你在离婚房产分割方面遇到类似问题,或想进一步了解相关法律规定,可以向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议和解决方案。