预售合同的特点

1.合同无效时无需执行，因其自始无法律约束力，合同约定的权利义务对当事人无拘束力，当事人不必按合同内容履行。 2.合同无效后，财产处理遵循一定规则。因合同取得的财产需返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，若各方都有过错，各自承担相应责任。 3.以买卖违禁品合同为例，该合同无效，双方无需履行。若一方已付款，另一方应返还；若一方已交付部分货物，对方要返还货物或折价补偿。 建议：签订合同前仔细审查合同内容，确保其合法有效。遇到合同可能无效的情况，及时咨询专业法律人士，按法律规定处理财产和损失问题。

合同无效后租赁费用按实际使用情况处理。承租人需返还租赁物，已付租金可主张返还，但实际使用租赁物要支付房屋占有使用费。 1.房屋占有使用费标准可参照合同约定租金计算，合同约定一定程度体现了租赁物使用价值与市场行情。不过法院会综合考虑租赁物实际使用状况、市场价格等因素来确定。 2.若承租人对合同无效存在过错，可能要承担相应赔偿责任；若出租人有过错，同样需承担对应责任。 建议在签订租赁合同时仔细审查合同效力，避免陷入无效合同风险。若合同已被认定无效，双方应积极协商费用处理，若协商不成可通过法律途径解决。

1.合同被单方违约解除后，赔偿方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失和支付违约金。继续履行适用于有履行可能且守约方要求继续履行的情况，违约方需按合同约定完成未履行义务。 2.采取补救措施针对质量不符合约定的情况，可要求修理、更换、重作等。 3.赔偿损失方面，违约方要赔偿因违约给对方造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过订立合同时预见或应预见的损失。 4.若合同约定了违约金，违约方应按约定支付。当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 建议守约方根据实际情况选择合适的赔偿方式，若涉及违约金调整，及时收集损失证据并通过法律途径解决。

法院判决合同解除后的清算工作需结合合同性质和履行情况处理。对于继续性合同，解除多向将来发生效力，未履行部分无需再履行，已履行部分按具体情况决定是否返还或补偿。像租赁、劳务合同，承租人或接受劳务方支付对应期间费用即可，已使用租赁物或接受的劳务成果无需返还。 对于非继续性合同，解除通常有溯及力，双方需相互返还财产。若不能返还或没必要返还，就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。若合同有清算条款约定，如违约金、损失计算方式等，按约定处理。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确清算条款，降低后续纠纷风险。 2.合同履行中保留好相关证据，便于清算时举证。 3.遇到合同解除清算问题，可咨询专业法律人士。

1.合同违约追偿受诉讼时效限制，一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若债务分期履行，从最后一期履行期限届满日起算。超过二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依申请延长。 2.为应对诉讼时效问题，建议权利人及时关注合同履行情况，在知道权利受损后尽快收集证据并与对方沟通协商，保留相关记录。 3.若遇到不可抗力等导致诉讼时效中止的情况，要在中止原因消除后积极行使权利。 4.权利人可通过向义务人提出履行请求等方式使诉讼时效中断，中断后重新计算时效，以此保障自身合法权益。

合同履行金额低于招标金额要分情况处理。若因项目范围调整、市场价格波动等客观原因使金额降低，且双方协商一致，可签订补充协议变更合同金额，明确新金额与相关权利义务。 若一方擅自减少履行金额，属于违约行为。守约方可以要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。 对于政府采购等特殊招标项目，需遵循相关监管规定，可能要向有关部门报告金额变动情况。 解决措施与建议如下： 1.因客观原因降低金额时，双方及时协商签订补充协议，明确变更内容。 2.遇到一方擅自减少金额的违约情况，守约方应及时按照法律规定追究其责任。 3.涉及特殊招标项目，严格遵守监管规定，及时报告金额变动。

1.以非法占有为目的。犯罪人主观想把对方财物占为己有，常表现为挥霍钱财、携款逃跑等。 2.实施欺骗行为。签合同或履行合同时，用虚构事实、隐瞒真相的办法，像虚构单位、用假票据担保等，让对方产生错误认知。 3.骗取财物数额较大。骗取财物金额达到一定标准才构成犯罪，各地标准有别。满足这些条件，可能构成合同诈骗罪，受害者可报警维权。

1.合同违约赔偿标准不按年份定，而是看合同约定和法律规定。合同有明确违约赔偿约定的，按约定执行，不过违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同没约定的，违约赔偿应与违约造成的损失相当，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。 3.要收集实际损失证据，通过协商、调解、仲裁或诉讼维护权益。

1.合同内容存在错误是否生效需依据错误的具体情况判断。若错误为笔误、表述不清等轻微瑕疵，不影响合同主要条款和双方真实意思表示，合同通常生效，双方可协商或签订补充协议修正错误。 2.若错误严重影响合同核心要素，如对标的、数量、价格等关键内容有重大误解，使合同履行违背当事人真实意愿，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。 3.若错误内容违反法律法规强制性规定或违背公序良俗，合同可能被认定无效。 建议在签订合同前仔细审查内容，避免错误。出现轻微错误及时协商解决，若涉及重大错误或违法违规情况，及时寻求法律途径处理。

（一）若合同有约定解除条件，当条件满足时，守约方直接通知买方，合同自通知到达时解除。若买方有异议，让其去法院或仲裁机构确认解除效力。 （二）法定解除情况下，当出现买方迟延履行主要债务等法定情形，守约方先书面催告买方并给予合理履行期限。若买方依旧不履行，守约方发送解除合同通知，通知到达买方时合同解除。 （三）合同解除后，守约方要求买方承担违约责任并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

依据民法典，解决合同违约问题有如下有效方法： 1.协商和解：双方自愿协商，达成补救协议，比如调整履行时间、确定赔偿金额等，这种方式成本低、效率高。 2.继续履行：守约方可以要求违约方按照合同约定完成义务，这适用于非金钱债务且能够履行的情况，但法律规定不能履行或存在事实障碍不能履行的除外。 3.采取补救措施：如果是质量方面违约，可要求违约方进行修理、更换、重作、退货，或减少价款等。 4.赔偿损失：违约方要赔偿实际损失以及可得利益损失，但这些损失必须是在订立合同时违约方能够预见的。 5.支付违约金：按照合同约定来主张违约金，如果违约金过高或过低，可以请求法院或仲裁机构进行调整。 6.定金罚则：收到定金的一方违约，要双倍返还定金；支付定金的一方违约，则无权要求返还定金。定金和违约金不能同时使用。 7.仲裁或诉讼：协商不成时，可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或者向法院起诉，通过司法途径解决问题。 这些方法可以单独使用，也能结合起来用，但都要符合法律规定。

1.被告反诉时，原告可从研究反诉状、收集证据、撰写答辩状、参与庭审及必要时聘请律师这几方面应对。 2.仔细研究被告反诉状，明确其反诉请求、事实理由，分析是否合理合法，这有助于掌握对方意图。 3.收集能支持自身主张、反驳反诉请求的证据，像合同文本、沟通记录、履行凭证等，为自己的观点提供有力支撑。 4.依据事实和法律规定撰写答辩状，清晰阐述对反诉的意见和理由，针对性反驳被告观点。 5.庭审中遵守法庭秩序，围绕争议焦点陈述和辩论，清晰表达立场。 6.若对法律程序和应对策略不熟悉，聘请律师提供专业帮助，可更好维护自身合法权益。