婚后购买的房子属于夫妻双方的共同财产,如果要将房产过户到他人名下,必须夫妻双方签字同意,否则过户无效。如果是在离婚前双方同意过户到他人名下的,那么财产属于他人的个人财产,不再属于夫妻共同财产。
离婚房产过户流程
对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
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