(1)有完全
民事行为能力的自然人;
(2)截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;
(3)
贷款人有固定的住所;
借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期
偿还贷款本息的能力;
(4)同意且能够提供贷款人认可的
房产抵押;
(5)房产共有人认可其有关借款及
担保行为，并愿意承担相关法律责任
如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出
贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借
购房预售合同、房预交款收据的原件及
复印件、夫妻
结婚证原件及复印件，到银行签订购房
借款合同，银行审核通过后发
放贷款，
房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证一般来说，
按揭的房子是不可以直接
抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的
产权但是
期房不同，期房的
抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，
抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权
期房
抵押贷款时间
(一)
公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还
(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)
(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按
逾期利率计收的
逾期利息(四)提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或
住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意
