住房抵押贷款与住房按揭贷款注意事项有哪些

（一）个人与单位在从事放贷业务时，需确保经过监管部门批准，且在经营范围之内进行。若要开展放贷业务，应提前向相关监管部门咨询并申请合法的经营许可。 （二）严格控制放贷次数，避免在2年内向不特定多人以借款或其他名义出借资金达到10次以上。 （三）密切关注放贷数额、违法所得数额以及放贷对象数量。个人放贷数额累计不超过200万元，单位不超过1000万元；个人违法所得数额累计不超过80万元，单位不超过400万元；个人非法放贷对象累计不超过50人，单位不超过150人。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十五条规定，违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

要证明本人不是实际借款人，可从资金流向、借款合意、还款情况和证人证言几方面入手。资金流向方面，提供银行转账记录等证据，若借款未进入本人账户或本人未实际使用，像借款直接转给第三方且有合理资金用途说明，可证明非本人借款。借款合意上，若借条非本人签署，申请笔迹鉴定，如存在冒名签署情况，或有聊天记录、通话录音证明本人无借款意思，都可作为证据。还款情况中，若款项由他人偿还，提供还款记录及说明，证明本人未承担还款责任。证人证言也能发挥作用，知晓实际情况的人出庭作证可辅助证明。 建议如下： 1.及时收集和保存资金流向、借款沟通、还款等相关证据。 2.发现借条可能非本人签署，尽快申请笔迹鉴定。 3.寻找了解借款情况的人，让其准备出庭作证。

结论： 夫妻婚内签个人债务协议一般有效，但仅对夫妻双方有约束力，不能对抗善意债权人。 法律解析： 依据法律，男女双方能对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属进行约定，该约定对双方有法律约束力。夫妻间个人债务承担协议若满足一定条件就有效，这些条件为协议是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情况；内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗；协议主体具备相应民事行为能力。然而，此协议不能对抗善意债权人，当债权人不知该协议时，可要求夫妻双方承担债务，一方承担后能依协议向另一方追偿。若在夫妻债务协议方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

1.借款到期后，债权人能随时去法院起诉，但要遵循诉讼时效的相关规定。 2.按照民法典，借款合同纠纷的诉讼时效是三年，从债务履行期限结束那天开始算。也就是说，借款到期第二天起的三年内，债权人有权利向法院提出债权主张。 3.如果过了三年诉讼时效，债务人提出时效抗辩，法院就会驳回债权人的诉讼请求。 4.诉讼时效期间会因为债权人向债务人主张权利、债务人同意履行义务等情况而中断，中断后时效重新计算。 5.建议债权人在借款到期后尽快行使权利，防止因超过诉讼时效而失去胜诉的机会。

法律分析： （1）信用卡恶意透支未达5万，通常不构成信用卡诈骗罪。因为相关规定明确恶意透支数额五万元以上才认定为数额较大，才会以该罪名定罪处罚。 （2）即便不构成刑事犯罪，银行能通过民事诉讼追讨欠款。持卡人败诉后，要承担还款责任和诉讼费用等。 （3）若持卡人拒不执行生效判决，银行可申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨其财产，还会将其列入失信被执行人名单，限制高消费。 提醒： 即便信用卡恶意透支未达5万，也应及时还款，避免银行发起民事诉讼及后续强制执行等不良法律后果，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

法律分析： （1）正常履职且项目依规推进无违规违法时，项目负责人签字通常无需担责，这是在合理履行工作职责范围内的正常操作。 （2）若签字确认的文件有虚假内容，且负责人明知仍签字，根据权责一致原则，要对虚假内容导致的后果负责，因为其签字认可等同于对虚假情况的背书。 （3）签字决策违反法律法规、行业规范或单位规定，致使项目出现损失或不良后果，负责人需承担行政、民事甚至刑事责任，以起到法律的惩戒和规范作用。 （4）项目执行中，因负责人疏忽、失职等过错造成项目失败或损失，也应担责，这是对其未尽到合理注意义务的一种约束。 提醒：项目负责人签字前应仔细审查文件内容，确保决策合规，避免因疏忽或故意行为担责，不同情况责任认定有别，建议咨询进一步分析。

1.借条和欠条的诉讼时效都是三年，不过起算时间有差别。 2.对于借条，如果约定了还款期限，诉讼时效从还款期限结束那天开始算；没约定还款期限的，债权人能随时要求还钱，诉讼时效从债权人第一次要求还钱或者债务人明确表示不还钱那天开始算。 3.欠条是对之前债务的确认，诉讼时效从写欠条那天开始算。 4.诉讼时效会因为债权人要求还钱、债务人答应还钱等情况而中断，中断后重新计算三年。 5.要注意，过了诉讼时效只是债权人没办法通过打官司胜诉了，但借条和欠条里的债权债务关系还是有效的，要是债务人自己愿意还钱，不受诉讼时效的限制。

1.借贷纠纷调解未达成协议时，要根据调解阶段确定后续程序。 2.诉前调解不成功，当事人可带上起诉状、证据材料等，到有管辖权的法院起诉。法院审查后，符合立案条件就会立案，接着进入一审诉讼程序。 3.诉讼中调解不成功，法院会继续审理，依法安排开庭，调查案件事实，听取双方质证和辩论意见，最后依据法律作出民事判决。若当事人对判决不满，可在规定时间内向上一级法院上诉。 4.若双方之前约定了有效的仲裁条款，调解失败后可按仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。 5.不管选择诉讼还是仲裁，当事人都要准备好充足证据，证明借贷关系的成立和履行情况，以此维护自己的合法权益。

（一）确认诉讼时效情况。仔细梳理过去七年中是否存在债权人向债务人主张权利、债务人同意履行义务等能导致诉讼时效中断的情形。 （二）收集证据。若存在上述情形，收集能证明这些情况的证据，如聊天记录、通话录音、书面催款函等。 （三）提起诉讼。携带收集好的证据向有管辖权的法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

（一）确定行为性质很关键，若为明确赠与，离婚时不能分割款项，应提前考虑清楚再决定是否赠与。 （二）若以结婚为目的附条件赠与，要留存好相关证据，如聊天记录等能体现该赠与附结婚条件的内容，以便在结婚目的未达成或婚姻关系解除时主张撤销赠与。 （三）若是借款，要签订借条，保留好转账记录、聊天记录等证据，方便离婚时向女方主张债权。若女方拒绝偿还，及时通过诉讼途径解决。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.先确认公司状况，看其是否进入破产程序或已完成注销。若公司申请破产，债权人要向破产管理人申报债权，参与破产财产分配。 2.若公司未破产但停止经营，债权人要马上向法院起诉来确认债权，拿到生效判决后申请强制执行。 3.若公司已注销，需审查清算程序是否合法。若清算组没按规定通知债权人，清算组成员要对未清偿的债权进行赔偿。 4.若公司股东存在出资不实或抽逃出资情况，债权人可追加股东为被执行人，让其在未出资范围内承担清偿责任。 5.要留意诉讼时效是三年，债权人应及时主张自己的权利。 6.若公司没有可执行的财产，债权人可申请将其列为失信被执行人，并持续留意其财产线索。整个追债行动要按照法律程序进行，保障债权在法律范围内得到最大程度的保护。

（一）识别诈骗特征：在借款过程中，留意对方借款用途是否真实，还款能力是否被隐瞒。若对方编造虚假理由，像家人重病、投资项目等，要提高警惕。 （二）关注还款表现：若借款人拿到钱后隐匿财产、失联跑路，有逃避还款的迹象，需考虑是否存在诈骗可能。 （三）保留证据报案：若认为对方借钱行为涉嫌诈骗，应及时收集聊天记录、转账记录、借条等相关证据，向公安机关报案，由司法机关进行认定。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。