《民法典》合同编之新增典型合同

合同被认定无效后，其本身的确认不适用诉讼时效制度，因为合同无效的确认属于形成权，并非请求权，当事人无论何时发现合同无效，都能向法院或仲裁机构主张确认。 然而，合同被确认无效后产生的返还财产、赔偿损失等请求权适用诉讼时效规定，诉讼时效期间为三年，从当事人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起算。当自权利受损之日起超过二十年，法院将不予保护，但有特殊情况时，法院可依权利人申请决定延长。 建议当事人在发现合同存在无效情形时，及时向法院或仲裁机构主张确认合同无效。若涉及返还财产、赔偿损失等请求权，应在知道权利受损及义务人之日起三年内积极行使权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

合同未到期剩余年限赔偿依具体情形定。若一方违约致合同提前终止，守约方可要求违约方担责。 1.合同有约定违约责任的，按约定处理。若约定违约金，违约方应支付；约定定金，则适用定金罚则。 2.合同未约定违约责任的，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是现有财产减少，可得利益损失是合同正常履行可获利益。 3.确定赔偿数额遵循可预见规则，违约方赔偿范围以订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失为限。 建议合同双方在订立合同时明确违约责任，降低纠纷风险。发生违约时，守约方及时收集证据，合理主张赔偿。

合同纠纷走诉讼程序所需时间受适用程序影响。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单案件，法院需在立案之日起三个月内审结。普通程序一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，若还需延长则需报请上级法院批准。当事人不服一审判决上诉进入二审程序，法院应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况由本院院长批准延长；对裁定的上诉案件，应在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 为加快诉讼进程，当事人可在纠纷发生后尽快收集整理证据，积极与对方沟通协商，争取达成和解。若需诉讼，可提前了解诉讼流程和要求，配合法院工作，提高诉讼效率。

一般情况下，签了房屋协议书再反悔算违约。但要是存在重大误解、显失公平，或一方欺诈、胁迫等情形，可请求法院或仲裁机构撤销协议。若不存在这些情况，反悔要承担违约责任，比如赔偿损失。解决方案是先和对方协商，看能否变更或解除协议；协商不成，只能按协议履行或承担违约后果。

1.法院判令解除合同后一般能另案起诉。当法院仅判决合同解除，当事人在合同解除后的赔偿损失、返还财产、支付违约金等事项上有争议时，可就这些另行起诉，因为合同解除不代表所有纠纷都解决，当事人对合同解除后果处理有另行起诉的权利。 2.但需遵循一事不再理原则。若前案判决已对相关争议处理，当事人就同一事实、同一诉讼请求再次起诉，法院通常不予受理。 3.建议当事人在起诉前仔细研究前案判决内容，确定是否存在已处理的事项。若决定另案起诉，应准备充分证据以支持自己的诉求，避免因重复起诉浪费司法资源和自身时间精力。

法律分析： （1）合同成立且生效是解除合同的基础，只有在此前提下，后续的解除行为才有意义。 （2）需存在法定或约定的解除情形。法定的如不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等；约定的则按当事人在合同中的约定来判断。 （3）解除权的行使要遵循法律规定或合同约定的程序与方式，否则可能导致解除行为无效。 （4）合同解除后要具备恢复原状的可能性，能返还财产、回到合同订立前的状态。若财产无法返还，可通过其他方式补偿。 （5）恢复原状应合理公平，不能让一方承受不合理负担，法院会综合考量多方面因素来判决。 提醒：签订合同时应明确约定解除情形和程序。遇到合同纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）单位合同诈骗数额认定以实际骗取财物金额为准，以非法占有为目的在合同签订、履行中骗财，数额较大即构成犯罪。 （2）单位合同诈骗数额有明确划分，20万元以上为“数额较大”，100万元以上为“数额巨大”，500万元以上为“数额特别巨大”。 （3）计算数额时，只计入直接损失，间接损失不计。多次诈骗未经处理的，累计计算数额。 （4）即便诈骗所得用于归还欠款等，全部诈骗数额仍要认定，归还部分可作量刑情节。 提醒：单位在签订和履行合同中要恪守诚信，避免陷入合同诈骗风险。若涉及合同诈骗相关疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

法律分析： （1）主观因素：欺诈方主观故意是认定委托合同欺诈的关键要素之一。这意味着欺诈方清楚其行为会误导对方，但仍选择实施。 （2）客观行为：欺诈方实施欺诈行为，包括故意告知虚假情况或隐瞒真实情况。如受托人夸大能力、虚构案例或隐瞒违约风险等。 （3）因果关系：受欺诈方需因欺诈行为产生错误认识，并基于此签订委托合同。即欺诈行为与合同签订之间存在直接关联。 （4）权益损害：欺诈行为必须给受欺诈方带来实际的合法权益损害，如经济损失或其他不利后果。 提醒：在签订委托合同前，应仔细审查对方情况，避免陷入欺诈。若怀疑合同存在欺诈，建议咨询以进一步分析。

现在就可以要求租客支付违约金。租客提前不想租，已构成违约，不管4月是否到交租时间，违约事实已发生。你可依据合同约定，向其主张违约金。先和租客沟通，说明其违约情况及需承担的责任，若沟通不成，可保留证据，通过法律途径解决。

合同完成履行后追究责任，关键在于确定是否存在违约情形。若一方履行有瑕疵，像质量不符约定、交付时间延迟等，另一方能按合同约定的违约责任条款追究违约方责任，常见承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。 若合同未约定违约责任，受损方可根据标的性质和损失大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款等责任。而且，因一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确详细的违约责任条款，避免后续纠纷。 2.履行合同过程中注意保留相关证据，以便追究责任时使用。 3.若发生违约，受损方及时采取合理措施防止损失扩大。

结论： 夫妻婚内协议有效期需依具体情况判定，一般在无特殊情况且约定权利义务未履行完时长期有效，附条件或期限则按相关情况生效或失效，被法院认定无效则自始无效。 法律解析： 依据民法典相关规定，民事法律行为有效需行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。夫妻婚内协议若满足这些条件，自成立时生效。只要协议约定的权利义务未履行完毕，也未出现导致协议无效、被撤销的情形，通常会长期有效，如婚内财产归属协议若无新约定或法定无效事由就一直有效。若协议附生效条件或期限，自条件成就或期限届至时生效；附解除条件或期限的，自条件成就或期限届至时失效。若协议因违法或违背公序良俗等被法院认定无效，自始不具有法律效力。如果对夫妻婚内协议的有效性或相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。

（一）合同有约定违约金的情况，按照合同约定执行。若约定的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过低，也可请求增加。 （二）合同无约定违约金的情况，依据违约造成的实际损失确定违约金数额。实际损失包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。