公司提前终止租赁需按合同约定和法律规定担责。若合同有提前解约条款,应依照约定执行,可能涉及支付违约金、赔偿剩余租期租金等。即便合同未作约定,提前解约也构成违约,需赔偿出租方直接损失,像寻找新租户费用、空置期租金损失,以及可得利益损失。
若遇不可抗力等法定免责情形,公司可部分或全部免责,但要及时通知出租方并提供证明。若出租方先违约,公司提前解约是行使法定解除权,无需担责,还能要求出租方承担违约责任。
解决措施和建议如下:
1.签订租赁合同时,明确提前解约的相关条款和违约责任。
2.提前解约前,仔细研究合同约定和法律规定。
3.遇到法定免责情形,及时通知出租方并保留证明材料。
4.若出租方违约,通过合法途径维护自身权益。