拆迁产权争议是有哪些

法律分析： （1）若土地性质为宅基地，拆迁补偿一般包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等项目。其中土地补偿费与安置补助费的标准，由省自治区直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定过程会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素；地上附着物和青苗等的补偿标准，则由省自治区直辖市直接制定。 （2）若为农用地征收，补偿计算参照上述宅基地补偿中的区片综合地价标准，且区片综合地价每至少三年需调整或重新公布一次。在实际拆迁补偿操作中，相关人员应留意当地政府公布的具体补偿方案，以明确自身应得的补偿项目及金额。 提醒： 农村房屋拆迁补偿需先明确土地性质，建议及时关注当地政府发布的补偿方案，若对补偿计算有异议，可咨询专业法律人士进行核实。

法律分析： （1）若租赁的是耕地、草地、林地等农用地，以家庭承包方式取得的土地经营权出租时，流转期限不得超过承包期的剩余期限。其中，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。 （2）若租赁的是农村集体建设用地，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 提醒： 签订农村土地租赁合同时需明确土地性质，确认流转或租赁期限是否符合对应规定，避免超期导致合同部分条款无效；若对期限计算存疑，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）国有土地转让，转让方要确保符合法定条件，如取得使用权证书、支付全部出让金等，受让人及时办理变更登记以完成确权。 （二）集体宅基地转让，出让方只能转让给本集体经济组织且符合申请条件的成员，受让方要确认自身资格并完成登记。 （三）农村承包地转让，需经发包方同意，受让方应为从事农业生产的农户，双方共同完成变更登记。 （四）转让过程中，若发现转让行为可能违法，如未经批准或超出范围，应及时停止转让。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

请注意接听电话，，，

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1.土地被他人错误确权可通过多途径解决。首先可向作出确权登记的自然资源主管部门提交书面异议申请，同时提供土地承包合同、原权属证明、村委会证明等能证明自身对该土地享有合法权益的证据材料，以此要求撤销错误登记并重新确权。若主管部门未依法处理或对处理结果不满，可向上一级行政机关申请行政复议，也可直接向人民法院提起行政诉讼，请求撤销错误的行政确权行为。 2.相关法律规定，不动产登记错误时权利人有权申请更正登记，登记机构应依法核实处理。所以在整个处理过程中，当事人要注重证据的收集与保存，从而支撑自己的权属主张。 3.解决措施与建议：一是及时准备充分有效的证据材料，如各类权属证明等，为维权提供坚实基础；二是按规定流程先向自然资源主管部门提出异议申请，若未得到合理处理再进一步申请行政复议或提起行政诉讼；三是在每个环节都妥善保存证据，确保自身权益能得到有效维护。

农村土地承包一般遵循“增人不增地、减人不减地”原则。可先看看村里有无预留机动地、新开垦土地或他人交回的土地，若有可申请分配。也能与村里协商，看能否从其他农户流转部分土地。还可关注村里土地调整机会，比如承包期满重新发包时争取获得土地。

拆迁安置面积计算通常按被拆迁房屋合法建筑面积确定，也可能参考人口数量等因素。计算时要注意确认被拆房屋面积测量准确，查看产权证书等相关文件记载的面积；明确安置面积是建筑面积、套内面积还是使用面积；关注面积误差处理方式，如误差过大可要求补偿或重新协商。若有争议，可与拆迁方沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

（一）明确补偿归属 地上附着物及青苗补偿费直接给附着物权属人、青苗种植人；安置补助费，统一安置的给安置单位，未安置的给被征地农民个人或用于其社会保障；土地补偿费归农村集体经济组织。 （二）规范分配程序 农村集体经济组织要通过村民会议或村民代表会议民主议定土地补偿费分配方案，保障被征地成员合法权益，兼顾公平，不得侵害妇女、儿童等群体权益。 （三）维护自身权益 若对分配方案有异议，可向人民法院提起诉讼，请求撤销违法方案或主张合法份额。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

（一）若遇到农村宅基地被征用情况，可先自行了解所在地区已公布的区片综合地价，关注土地原用途、区位、经济发展水平等影响因素，因为土地补偿费与安置补助费以此为依据。 （二）对于地上附着物和青苗的补偿费，要知晓由所在省、自治区、直辖市规定，可通过政府官方渠道查找相关标准。 （三）及时关注社会保障费用的落实情况，保障自身长远生活。 （四）若对补偿数额有疑问，向当地自然资源部门查询政策，或咨询专业法律人士获取详细信息。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

土地所有权归国家或集体，不能继承，但土地承包经营权在一定条件下可继承。如果是家庭承包，在承包期内，户内其他成员可继续承包；如果是其他方式承包，继承人可在承包期内继续承包。你可先明确土地承包方式，若符合继承条件，与发包方沟通继续承包事宜；若有争议，可通过协商或诉讼解决。

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