国有土地长期租赁的具体租赁期限由
租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途
土地出让最高年限。在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实
产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。出让取得
土地使用权出租的条件：
1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的
受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。
2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和
房屋所有权人必须是一致的。
3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。
