1、
买房时，开发商会提供《
商品房预售许可证》，上面有一栏专门写
抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！
2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。
3、
购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。
4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经
抵押权人书面同意，在办理《
房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有
土地使用证》上已有抵押记载，造成办理
产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
因此，为了规范购房
法律关系，减少甚至杜绝
纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《
商品房买卖合同》
补充协议中增加如下条款：
①出卖人
保证不得以任何形式将该
商品房所属的在建项目及其所处位置的
土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件
退房并要求出卖人承担
赔偿责任。
②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《
国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。
