我想问一下针对开发商土地使用证不给办理的原因有哪些

结论：商业拆迁补偿需遵循公平合理原则，补偿方式与标准由双方协商确定，补偿内容包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失补偿，协商不成可申请行政裁决或诉讼，被拆迁人应审查拆迁方文件保障权益。 法律解析： 商业拆迁补偿以公平合理为核心原则，补偿方式及具体标准由拆迁双方自主协商确定。补偿内容主要涵盖以下三类：一是被征收房屋价值补偿，需由专业评估机构按照规定流程评估确定；二是搬迁及临时安置补偿，用于补助被拆迁人因搬迁产生的实际费用，以及过渡期间的安置费用；三是停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的经营效益、停产停业的具体期限等因素综合评估确定。若双方就补偿事宜无法达成一致协议，可通过申请行政裁决或依法提起诉讼的途径解决争议。在整个拆迁过程中，被拆迁人应当注意仔细审查拆迁方提供的相关文件与手续是否合法完备，以此有效保障自身的合法权益。如果您在商业拆迁补偿过程中遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律帮助。

（一）若作为拆迁户，首先要密切关注当地政府发布的拆迁相关公告，详细了解具体的补偿政策和标准。 （二）对于被征收房屋价值评估结果有异议时，可要求评估机构作出解释说明，若仍不满意，可申请复核评估，对复核结果还有异议，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （三）当遇到不合理补偿情况，及时收集相关证据，通过合法途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

法律分析： （1）环境保护拆迁赔偿无统一固定数额，其赔偿范围包括被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿。 （2）被征收房屋价值补偿根据房屋区位、用途、建筑面积等因素，由专业评估机构评估确定。不同地段繁华程度、房屋结构及装修状况，都会使房屋价值评估结果不同。 （3）赔偿标准需综合当地经济发展水平、土地市场价值、房屋实际情况等确定，以保障赔偿公平合理，维护被拆迁人合法权益。若对赔偿标准有异议，可通过合法程序维权。 提醒： 被拆迁人要留意评估机构的专业性和公正性。若对赔偿有异议，及时通过合法途径解决，必要时可咨询专业法律人士。

结论：涉外侵权纠纷需按特定顺序确定适用法律，优先考虑共同经常居所地法律与当事人协议选择的法律，最后适用侵权行为地法律。 法律解析： 根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》，涉外侵权纠纷的法律适用需遵循以下顺序。首先，当事人有共同经常居所地的，适用共同经常居所地法律。其次，当事人可以协议选择适用的法律。再次，侵权行为发生后，当事人也可协议选择适用法院地法律。最后，若上述情形均不满足，则适用侵权行为地法律。该规定旨在平衡当事人意思自治与法律适用的确定性和可预测性，处理具体纠纷时需依实际情况按顺序确定适用法律，以保障当事人合法权益，确保案件公正合理解决。如果遇到涉外侵权纠纷，建议向专业法律人士咨询具体适用的法律，以便更好地维护自身合法权益。

房屋拆迁时的占地面积计算需根据房屋是否具备产权证书、房屋类型等不同情形区别确定，不同情况对应不同的计算方式。 1.对于持有产权证书的房屋，通常以产权证书上登记的面积作为占地面积计算依据。该面积由相关部门测量并认定，属于合法有效的占地面积，直接作为拆迁时的计算标准。 2.若房屋无产权证书且为自建房屋，一般以实际测量的占地面积为准。测量需遵循相关规范，从房屋外墙勒脚以上的外围水平投影面积开始计算，同时包含房屋使用的院落、空地等附属用地。 3.多层或高层房屋的占地面积，通常按各层建筑面积之和分摊计算。公摊部分面积会依照特定规则分摊至各户，再加上每户的专有部分面积，得出每户对应的占地面积。 4.若对占地面积计算结果有异议，可向拆迁方要求提供计算依据和测量记录。必要时，可聘请专业测绘机构重新测量，以确保结果准确合理。

法律分析： （1）协商解决是解决宅基地被占用问题的便捷途径，通过与占用者沟通，要求其停止占用并返还宅基地，能以平和方式解决纠纷。 （2）若协商无果，申请调解是可行办法。村民委员会、乡镇人民政府等调解组织可居中调解，促使双方达成解决方案。 （3）调解不成时，行政途径和司法途径可供选择。向县级以上人民政府土地行政主管部门反映，能让其对非法占用行为作出处理。而司法途径需收集宅基地权属证明、被占用的相关证据等，向人民法院提起诉讼。对于侵权纠纷，可要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失；涉及宅基地权属争议的，应先由人民政府处理，对处理决定不服再向法院起诉。 提醒： 处理宅基地被占用问题需注意保留好相关证据，不同情况对应的解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）确认拆迁合法性。仔细审查拆迁方是否有合法的征收决定及合规的补偿程序，判断拆迁行为是否合法。 （二）利用法律途径维权。当拆迁方存在程序违法等问题，可申请行政复议，向作出拆迁决定的上一级行政机关提出审查并撤销违法决定；也可提起行政诉讼，由法院审理拆迁行为合法性。 （三）积极收集证据。收集拆迁文件、补偿标准不合理等相关证据，在与拆迁方沟通协商时保留记录。 （四）申请国家赔偿。若拆迁方行为严重侵害自身权益，可提起国家赔偿诉讼，要求赔偿因违法拆迁造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的诉讼。

如果离婚协议或诉讼对房产的权属有约定或判决，依据约定和判决的内容来执行即可。

先收集能证明自身对土地享有合法权益的材料，像土地权属证明、相关审批文件、土地费用缴纳凭证等，以此证实自己是土地的合法使用人。 接着与占用土地的人沟通协商，要求其返还土地，沟通时做好记录留存证据。若协商无果，可向当地土地管理部门或相关政府机构反映，请求介入处理。 若上述方式都无法解决，可向法院提起诉讼。诉讼中凭借之前收集的证据，主张占用者无权占有，要求返还土地并赔偿损失。法院判决后对方不履行的，可申请强制执行。

（一）判断房屋性质，查看建房审批手续以及是否符合规划要求，明确房屋是否合法。 （二）若房屋为合法建筑只是未及时办证，收集能证明房屋合法性的材料，如因历史遗留问题未办证的相关证明、符合当地建房政策但手续在办理中的材料等。 （三）与拆迁方就补偿事宜进行协商，补偿内容涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 （四）若协商不成，申请评估机构对房屋价值进行评估，依据评估结果确定合理补偿数额，通过法律程序维护权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

1.征地时柳树赔偿需考虑品种、树龄、直径和数量等，赔偿标准由地方政府定，会结合树木成本与预期收益。 2.赔偿方式分按棵和按亩算。按棵算依柳树规格定每棵补偿额；按亩算根据种植密度和整体状况定每亩补偿额。 3.若对赔偿标准有异议，可要求政府解释或专家评估。协商不成，可通过行政复议或诉讼解决。要及时收集保存柳树照片、购买凭证等证据维护权益。

1.宅基地侵占纠纷可按民法典处理。宅基地使用权人能占有、使用集体土地建住宅等。他人擅自侵占属侵权，被侵权人可要求停侵、排妨、返还财产及赔偿损失。 2.处理时，双方先协商，达成协议解决争议。协商不成，可找乡级或县级以上政府处理。 3.若对处理决定不满，可在规定时间内向法院起诉。土地争议解决前，双方都不能改变土地现状。