手写的房屋协议具有效力吗

结论：对方不配合起诉流程，可根据不同情形采取留置送达、电子送达、公告送达、推定证据不利、缺席判决、拘传、财产保全等措施推进诉讼。 法律解析：在民事诉讼中，若对方拒绝签收诉讼文书，法院可按规定采用留置送达，邀请基层组织或单位代表见证后留文书于其住所，也可用电子送达、公告送达等方式。若对方持有重要证据却不提供，法院会依据证据规则推定该证据对其不利。被告无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决，对必须到庭的被告经两次传唤仍不到庭可拘传。若担心对方转移财产，起诉时可申请财产保全，法院会采取查封、扣押、冻结等措施。这些措施都有民事诉讼法及相关司法解释作支撑。若在诉讼中遇到对方不配合等复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）明确补充协议流程：若前期未约定违约金，可通过双方进一步协商，达成关于违约金的补充协议。 （二）确保条款有效：签订补充协议时，要保证双方具备相应的民事行为能力，且意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 （三）合理调整违约金：若一方觉得违约金数额不合理，可请求法院或仲裁机构进行调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

（一）判断认购协议性质时，仔细审查协议内容，看是否包含买卖合同主要条款，如标的物、数量、价款等。 （二）若一方已支付大部分价款，要保留好支付凭证等相关证据，证明已履行主要义务。 （三）当对方违反认购协议未订立正式买卖合同时，按预约合同追究其违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

结论： 买卖合同纠纷中被告需围绕反驳原告诉请的事实在举证期限内举证，举证方向包括证明合同不成立或生效要件欠缺、已依约履行义务、原告存在违约行为、存在免责事由、证明合同条款真实意思表示，否则可能承担不利后果。 法律解析： 在买卖合同纠纷里，被告进行有效举证对维护自身权益至关重要。被告可从多方面举证，若要证明合同不成立或生效要件欠缺，可提供合同未签字盖章或违反强制性规定的证据；若主张已依约履行义务，可拿出送货单、签收单、物流凭证、检验报告、合格证书等；若证明原告违约，可提供催款记录、未付款证明、催告函等；若有免责事由，可提供不可抗力证明或原告先违约导致无法履行的证据；若要明确合同条款真实意思，可提供补充协议、交易习惯的证据。并且，被告必须在举证期限内以合法形式提交证据，不然可能要承担不利后果。如果您在买卖合同纠纷中遇到举证难题，可向专业法律人士咨询解决办法。

法律分析： （1）延期付款违约金的计算首先依据合同约定。若合同中明确了违约金的计算方式或具体金额，双方需按约定执行。但约定的违约金并非不可调整，当事人认为金额过高或过低时，可向法院或仲裁机构申请调整。 （2）违约金过高或过低的认定有明确标准。当约定的违约金超过违约造成损失的百分之三十，通常会被认定为过分高于损失，法院或仲裁机构可能适当减少；若违约金低于实际损失，当事人可请求增加，以填补实际损失。 （3）合同未约定违约金时，当事人可主张违约方赔偿损失。损失包括实际损失和可得利益损失，计算方式一般以违约发生时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础，加计百分之三十至百分之五十确定逾期付款损失。 提醒： 签订合同时应明确延期付款违约金条款，避免后续纠纷；若违约金约定不合理，需及时收集损失证据并向相关机构申请调整，维护自身权益。

法律分析： （1）若起诉时对方主张违约金过高，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。 （2）作为主张违约金的一方，需举证证明因对方违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。 （3）若对方提出违约金过高的抗辩，法院可能会要求对方提供相应证据支持其主张。 （4）若经法院审查认定违约金确实过高，会对违约金数额作出适当减少的调整。 （5）为避免违约金过高不被支持的风险，主张方应合理确定违约金数额，提供充分的损失证据，可参考同类型案件的违约金标准、行业惯例等确定合理诉求。 （6）在诉讼过程中，主张方可积极与对方沟通协商，争取达成双方都能接受的赔偿方案。 提醒： 主张违约金时应合理设定数额并留存相关损失证据，若对违约金数额是否符合法律规定存在疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）合同纠纷向人民法院起诉时，通常受诉讼时效限制，一般情形下诉讼时效期间为三年，法律另有规定的依照其规定。 （2）诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，权利人可向人民法院申请延长。 （3）诉讼时效期间内，若存在权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 提醒： 合同纠纷发生后，需留意诉讼时效，避免因超过时效导致权益无法通过法院有效保护；不同案情的时效处理可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若承租人想续租，要在合同到期前合理期限向出租人提出请求，等出租人同意后双方续订合同。 （二）若出租人不同意续租或承租人没提续租，承租人要按合同约定或租赁物使用后的状态及时返还门面。 （三）若承租人逾期不返还，出租人可通过诉讼让其返还门面，并支付逾期占用费用。 （四）若承租人在租赁期损坏门面，出租人可要求其修复或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

结论： 不履行要约的赔偿需区分要约是否被承诺，未被承诺时可能承担缔约过失责任，已被承诺则构成违约责任，赔偿范围和金额依不同情形确定。 法律解析： 根据法律规定，若要约未被承诺，合同未成立。此时若要约人违反诚实信用原则，像在要约有效期内无故撤销要约，导致受要约人信赖利益受损，要约人需承担缔约过失责任。赔偿范围是信赖利益损失，涵盖为订立合同支出的合理费用，如差旅费、咨询费等，还有因信赖合同成立而错失的合理交易机会损失，不过受要约人要举证证明实际损失金额。若要约已被承诺，合同成立后不履行就构成违约责任，赔偿范围按照合同约定或实际损失来确定。具体赔偿金额没有固定标准，要结合每个案件的证据来认定。如果遇到不履行要约赔偿相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）无民事行为能力人签字无效。无民事行为能力人无法辨认自身行为的法律后果，其签字不具备法律效力，相关行为自始没有法律约束力。 （2）受欺诈或胁迫下的签字可撤销。若签字是在受欺诈、胁迫的情况下作出，违背了签字人的真实意思表示，签字人有权向人民法院或仲裁机构请求撤销该签字行为，撤销后签字自始无效。 （3）恶意串通损害他人权益的签字无效。当事人之间故意相互勾结，通过签字行为损害国家、集体或第三人的合法权益，此类签字行为自始不具有法律效力。 （4）违反强制性规定或公序良俗的签字无效。签字内容若违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公共秩序与善良风俗，比如约定从事违法活动的签字，该签字行为无效。 提醒： 若对签字效力存在疑问，应及时收集相关证据，通过向人民法院起诉或申请仲裁等法律途径确认其效力，避免自身权益受损。

结论： 买卖合同效力与合同文本是否收回无关，履行完毕或解除后未收回文本有风险，可协商收回、妥善保管自身文本、要求对方保密等处理。 法律解析： 依据民法典，买卖合同的效力由双方约定和法律规定决定，不受合同文本是否收回的影响。当合同履行完毕或解除后，若未收回文本，可能出现被不当使用或商业秘密泄露的情况。对此，可采取以下措施：双方能协商收回或共同销毁文本并签订书面确认书；若对方拒绝，己方要妥善保管自身文本并留存合同终止或履行完毕的证据；若合同含保密条款，可要求对方保密，违约则追究责任。书面固定合同终止及文本处理事实，能有效降低法律风险。如果遇到相关问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.违约金数额由当事人在合同中自行约定，但有限制。若约定违约金过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践常以约定违约金超实际损失百分之三十作为“过分高于”参考标准，但非绝对上限，要结合实际损失数额确定。 2.违约金核心功能是填补损失，当事人约定时应遵循公平原则。若合同未约定违约金，可主张赔偿实际损失。 3.解决措施和建议：当事人约定违约金时要充分考虑违约可能造成的实际损失，遵循公平原则合理约定。若认为约定违约金过高或过低，及时通过法律途径请求调整。