法律分析:
(1)协商分割是较为平和的解决途径。夫妻双方可依据自身意愿,就房屋归属和房贷分担达成一致。若一方获得房屋,需考虑房屋市场价值、共同还贷情况和房屋增值等因素,对另一方给予合理补偿。这种方式能充分尊重双方的意愿,避免矛盾激化。
(2)诉讼分割则适用于协商无果的情况。法院会综合房屋购买时间、出资情况以及双方对房屋的贡献等多方面因素来判定房屋归属。若房屋判给一方,另一方有权获得共同还贷及房屋增值部分的补偿。例如婚后共同出资购房,无论登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产,房贷也应由双方共同承担,离婚时按此原则处理。
提醒:
在协商分割时,要签订书面协议保障权益;诉讼分割中,需准备好相关出资证据。不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。