房屋抵押贷款的利息，主要是由贷款金额、贷款期限以及年利率等这些因素来计算的。
通常会用到等额本息或者等额本金这两种还款方式。
像等额本息还款法，每个月的还款额是固定不变的，刚开始的时候偿还的本金比较少，但是利息比较多，到了后期，本金占比就慢慢增加，利息也就跟着减少。
而等额本金还款法，每个月偿还的本金是固定的，利息会随着本金的减少而逐月递减，所以每个月的还款额也会逐月递减。
年利率，一般是根据市场的情况以及借款人的信用等因素来确定的，现在大概在 4%到 6%左右这样。
它的计算公式是：利息等于贷款金额乘以年利率再乘以贷款年限。
比如说，贷款 100 万，年利率是 5%，贷款年限是 30 年，要是用等额本息还款方式的话，每个月大概要还款 5368 元，总的利息差不多是 93.25 万；要是用等额本金还款方式，首月还款大概是 6944 元，然后逐月递减，总的利息大概是 75 万。
具体的利息到底是多少，得根据实际情况来确定。
