房屋拆迁的前期工作流程2025年

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（一）确认转让双方条件：转让双方需为同一集体经济组织成员，受让人无宅基地或符合当地规定的宅基地面积标准，转让人拥有两处以上农村住房（含宅基地）。 （二）获得组织同意：转让需经本集体经济组织同意，按组织规定流程申请和审批。 （三）随房转让：宅基地要随住房一并转让。 （四）办理手续：依法办理相关审批和登记手续，保障转让合法有效。 （五）放弃再申请：转让后，原宅基地使用权人不得再申请新的宅基地。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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（一）对于征收集体土地建房补偿，农民要及时了解房屋价值评估流程，可要求评估机构说明评估依据和方法，若对评估结果有异议，可申请复核评估。同时，关注当地搬迁费和临时安置费标准，确保自身权益。 （二）针对政策性建房补偿，农民应主动向当地政府部门咨询危房改造等政策，明确自己房屋所属危房等级对应的补偿标准。按要求准备好相关申请材料，积极申请补贴。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

一户有两个宅基地，若因合法继承房屋等原因获得，可继续使用。若通过违法手段取得，应退还多余宅基地。也可将多余宅基地转让给本集体符合宅基地申请条件的人。若宅基地空闲两年以上，可能会被收回。总之，要保证使用的合法性，避免权益受损。

1.没有土地登记卡的处理需分情况应对。若申请土地登记后未获取，可向当地不动产登记机构查询进度，按要求补充材料完成登记流程。 2.若是登记机构失误导致缺失，可要求其核查档案，及时补办或提供相关证明。 3.因土地历史遗留问题造成无登记卡，收集土地权属来源证明如出让合同、划拨文件等，向登记机构申请确权登记。 4.还可申请查询不动产登记簿获取等效信息。 处理时要密切与登记机构沟通，按规定步骤操作，确保问题顺利解决。

1.家务补偿指婚姻里一方因抚育子女、照料老人、协助对方工作等担责多，离婚时可向另一方请求补偿。 2.提补偿需先收集证明自己多担家务的证据，像生活开销记录、子女教育材料、老人护理凭证等。 3.离婚时可先和对方协商，书面确定补偿金额与支付方式。 4.协商不成则向法院起诉，诉请中明确提家务补偿并提交证据，由法院依情况判补偿数额。

（一）当遇到青苗被破坏，情节较轻时，被侵权人可与侵权人协商赔偿青苗实际价值损失，若协商不成，可向法院提起民事诉讼，要求侵权人承担赔偿责任。 （二）若破坏青苗价值较大，违反治安管理处罚法，被侵权人可向公安机关报案，由公安机关依法对侵权人进行处罚。 （三）若破坏青苗价值达到故意毁坏财物罪立案标准，被侵权人应及时向公安机关报案，通过刑事诉讼追究侵权人的刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

法律分析： （1）宅基地所有权归属集体，不可继承，不过地上房屋能够继承。这明确了宅基地和地上房屋在继承方面的不同性质。 （2）若爷爷留有遗嘱，地上房屋会按照遗嘱分配。依据“地随房走”原则，继承人取得房屋时可使用对应宅基地。这保障了遗嘱的法律效力和继承人合理使用宅基地的权益。 （3）没有遗嘱时，按法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，一般均等分配房屋。但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有扶养能力却不尽义务的少分或不分。这体现了公平和权利义务对等原则。 （4）继承人继承房屋后可使用宅基地至房屋灭失。户口不在本集体的，通常只能维修房屋，不能翻建。这对不同户口情况的继承人使用宅基地作了限制。 提醒：处理爷爷宅基地及房屋分配时，要注意遗嘱的合法性和有效性。不同家庭情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房屋已拆除，应妥善保管原房产证，虽其不再作为房屋所有权有效凭证，但可作为曾经拥有该房屋产权的证明材料。 （二）若打算在原宅基地上重建房屋，要提前了解当地建房政策和审批流程，按规定准备好相关材料，如个人身份证明、宅基地使用证明等，向有关部门提出重建申请。 （三）房屋建成后，及时收集建房过程中的相关资料，如建房许可证、施工图纸等，到不动产登记机构申请重新办理产权登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

村委强行拆板房，老人可先收集证据，比如拍照、录像记录拆房过程和板房原状等。然后找村委沟通，要求给出合理拆除依据和解决方案。若沟通无果，可寻求调解机构帮忙调解。若调解不成，可考虑通过诉讼途径维护自身权益，向法院起诉要求确认村委强拆行为违法，还可主张合理赔偿。

结论： 一般情况下，存在违章搭建的房屋不能过户，需先拆除违章部分并经相关部门认定符合规定后才可办理。 法律解析： 房地产转让需符合法定条件，而违章搭建违反了城乡规划等相关法律法规，破坏了建筑的合法性与规范性。不动产登记机构在房屋交易时会审查房屋合法性，有违章搭建的房屋不符合登记过户要求，因其违章部分可能影响房屋整体结构安全和公共利益。所以即便签订了买卖合同，若不拆除违章搭建，也无法完成合法的产权转移登记。若遇到房屋过户相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。