所谓“优先受偿”是指
抵押权人对
抵押物卖得的价款，除了要先支付
工资、
抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对
债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无
抵押的一般债权。债务人用抵押物
清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个
抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。
抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照
合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
建设部《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定：“处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
（一）支付处分房地产的费用；
（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；
（三）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；
（四）赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害；
（五）剩余余额交还抵押人。”
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。
