商品房买卖合同违约责任有哪些

1.以非法占有为目的，在签合同、履行合同期间，骗对方财物超两万，会被立案追诉。 2.若通过虚构事实、隐瞒真相骗保证金达两万，公安机关会立案。 3.立案后，司法机关按情节依刑法量刑。数额较大，处三年以下徒刑或拘役，可并或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑、无期徒刑，可并处罚金或没收财产。

1.合同超过约定有效期存在多种情形。若合同已履行完毕，权利义务正常终结，合同自然失效；若一方未履行完毕，另一方可追究违约责任，但要在诉讼时效内进行，否则可能丧失胜诉权。 2.若合同有自动续期条款，超有效期后自动延续，双方继续受约束。 3.若有效期满后双方按原合同履行义务，可视为达成新合意，形成事实合同关系，原条款继续有效，但要保留履行证据。 解决措施和建议：在合同履行过程中，密切关注合同有效期。若对方未履行完毕，及时在诉讼时效内采取法律手段追究责任。有自动续期条款的合同，按约定继续履行。形成事实合同关系时，注意保留好相关履行证据，维护自身合法权益。

即使合同未约定违约金，违约方也需承担违约责任，守约方的权益受法律保护。 当合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额涵盖实际损失和合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时可预见的违约损失范围。 为主张赔偿，守约方要举证证明实际损失，像额外支出、利润损失等。若通过诉讼解决，法院会依据具体案情和证据，判定违约方承担相应赔偿责任。 建议守约方在交易过程中，注意保存各类凭证，以便在违约情况发生时能有效举证。同时，签订合同时也可对违约责任作出明确约定，降低维权成本。

1.解决合同约定管辖争议，第一步要审查约定管辖是否有效。按照法律规定，合同当事人能通过书面协议，选择和争议有实际关联地点的法院来管辖案件，不过不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 2.如果约定管辖符合法律要求，就由约定的法院来管辖该案件。要是约定无效，那就按照法定管辖来处理，也就是由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。 3.要是当事人对管辖存在异议，需要在提交答辩状的期间，向受理案件的法院提出管辖权异议。法院会对异议进行审查并作出裁定，如果异议成立，案件会被移送到有管辖权的法院；若异议不成立，法院则会驳回异议。这就是解决合同约定管辖争议的基本办法。

1.用人单位提供专项培训费用开展专业技术培训，可与劳动者约定服务期。劳动者违反服务期约定，需支付违约金，数额不超培训费用，且不超服务期未履行部分分摊的培训费用。 2.其他合同涉及培训费违约金，有约定按约定，但最好不超违约损失的30%，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。

（一）若进行口头买卖，交易过程中应尽量保留相关证据，如通过聊天软件交流记录交易细节、对通话进行录音等，以便在发生纠纷时能证明合同存在及内容。 （二）可寻找无利害关系的第三方作为证人，让其了解交易情况，必要时可提供证人证言。 （三）为避免纠纷和保障交易安全，后续交易尽量签订书面合同，明确双方权利义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.合同诈骗数额标准依量刑档次而异。若以非法占有为目的，签合同、履行合同时骗对方财物，数额达2万以上，属数额较大，处3年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金。 2.数额在50万以上，属数额巨大或有严重情节，处3到10年有期徒刑，并处罚金。 3.数额200万以上，属数额特别巨大或有特别严重情节，处10年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。各地可依当地情况定具体标准。

合同违约直接损失计算要遵循完全赔偿和合理预见规则。违约方需赔偿守约方因违约遭受的全部损失。 1.若合同有约定违约赔偿计算方式，按约定执行。比如买卖合同中约定逾期交货按货物金额一定比例赔偿，这种约定为损失计算提供了明确依据。 2.若合同无约定，通常按实际发生的损失计算。如生产设备买卖合同中，卖方交付不合格设备致买方停产，停产期间员工工资、场地租赁等实际支出就是直接损失。 3.损失应是违约行为直接导致且签订合同时可预见的，不可预见或与违约行为无直接因果关系的损失，违约方无需赔偿。 建议合同双方在签订合同时明确违约赔偿计算方式，降低损失计算的不确定性。守约方在违约发生后及时收集实际损失证据，以便合理索赔。

（一）若遭遇合同诈骗，应及时收集相关证据，如合同文本、聊天记录、付款凭证等，为后续维权做准备。 （二）发现被骗后，要尽快向公安机关报案，让警方介入调查，避免损失进一步扩大。 （三）在签订合同前，仔细审查对方的主体资格和信用状况，可通过查询企业登记信息等方式核实。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱使对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

合同纠纷责任认定要区分不同情形综合判断。违约责任方面，若当事人不履行合同义务或履行不符合约定，就构成违约，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任，不过要考虑是否存在不可抗力等免责事由。缔约过失责任则看当事人在订立合同过程中有无假借订立合同恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等违背诚信原则的行为，若有且造成对方损失，应承担赔偿责任。 解决措施和建议如下： 1.合同双方应详细明确合同条款，减少模糊不清之处，避免后续纠纷。 2.履行合同过程中及时沟通，出现问题积极协商解决。 3.遇到可能的违约或缔约过失情况，及时收集和保存相关证据，以便维护自身权益。

法律分析： （1）继续履行合同与主张违约金并不冲突。在合同履行中，若一方不履行或履行不符合约定，即便其继续履行合同义务或采取补救措施，若给对方造成其他损失，仍需赔偿。 （2）违约金具有惩罚违约方和补偿守约方损失的双重作用。当合同有违约金条款且不违反法律强制规定时，守约方在要求违约方继续履行合同的同时，可主张违约金。 （3）违约金数额并非固定不变。若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整，以保障公平合理。 提醒： 在主张违约金时，要注意合同约定的条款是否合法有效。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询进一步分析。

你好，你有扣留相应货物的留置权利，但也应当妥善保管，若因故意或者重大过失保管不当造成损失，保管方有承担损失的风险