租客先签合同，还是先付款

1.合同关系中，一方重大过失致对方受损，有约定按约定担责；无约定则考量双方过错程度、违约与损失因果关系等因素。若双方均有过错，各自担责。 2.侵权关系里，侵权人重大过失致他人损害，通常担责。若被侵权人有过错，可减轻侵权人责任。多个侵权人时，重大过失者可能担主责。 3.重大过失责任承担比例需结合全案事实和证据判断，无统一具体比例。

二审改判违约金数额需综合多方面因素合理确定，既要尊重当事人意思自治，也要结合实际情况平衡双方权益。 1.优先尊重合同约定的效力。若合同中明确约定了违约金数额，且约定内容不违反法律规定，法院通常会按照约定判决违约金数额，体现对当事人意思自治的保护。 2.支持对不合理违约金的调整请求。若约定的违约金过高或过低，当事人可向法院申请调整。判断标准以违约造成的实际损失为基础，司法实践中，约定违约金超过实际损失百分之三十的，一般认定为过分高于损失，当事人可请求适当减少；若违约金低于实际损失，当事人也可请求增加以弥补损失。 3.综合考量全案情况作出判定。法院还会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素进行衡量。若违约方存在恶意违约行为，可能适当提高违约金；若守约方自身存在过错，违约金数额会相应减少。二审改判时，法院会依据公平原则和诚实信用原则，结合全案证据与事实，对违约金数额作出合理判定。

1.发起违约仲裁前，需先确认合同内是否有有效的仲裁条款，或双方是否另行签订仲裁协议，明确指定的仲裁机构。 2.准备仲裁申请书，需写明当事人信息、具体仲裁请求、违约事实及理由，确保内容清晰完整。 3.收集违约相关证据，包括合同文本、沟通记录、履行义务的凭证等，为仲裁主张提供支撑。 4.向选定的仲裁机构提交申请书及证据材料，按规定缴纳仲裁费用，等待机构受理。 5.仲裁机构受理后会通知另一方，组成仲裁庭安排开庭，双方进行陈述、举证质证和辩论。 6.仲裁庭作出终局裁决，若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行裁决内容。

（一）当面临双方违约情况判断定金罚则是否适用时，应收集双方违约行为的证据，明确各自违约的具体表现和时间节点，以此确定违约的主次程度。 （二）评估双方违约行为对合同目的实现的影响大小。若一方违约致使合同目的基本无法达成，而另一方违约影响较小，可考虑对违约严重方适用定金罚则。 （三）在解决纠纷过程中，若双方无法协商一致，可通过诉讼途径，由法官依据合同履行情况、违约行为对合同目的的影响等综合判定是否适用定金罚则。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）支付过高违约金后，协商是一种解决途径。以公平和诚实信用为依据，向对方说明违约金过高的状况，要求对方适当返还部分违约金，这种方式较为温和。 （2）若协商不成，可选择向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行裁判。 （3）在诉讼或仲裁过程中，需提供证据证明约定违约金过分高于造成的损失，如实际损失的相关凭证，以此争取减少违约金并返还多支付部分。 提醒： 在处理过高违约金问题时，要注意收集和保存好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）在签订合同时，双方应明确合同标的额，这样在出现单方面违约情况时，能依据标的额准确计算30%的赔偿金额。 （二）当认为违约金过高或过低时，当事人要及时收集实际损失、合同履行情况、自身过错程度以及预期利益等相关证据，向法院或仲裁机构请求调整违约金。 （三）在合同履行过程中，双方都应密切关注合同执行情况，若发现对方可能违约，及时沟通协商，争取避免违约情况发生。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

合同被欺诈的一方可以通过行使撤销权或要求违约赔偿两种方式维护自身合法权益。 1.行使撤销权。受欺诈方自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。 2.要求违约赔偿。若不选择撤销合同，受欺诈方可以依据合同约定要求欺诈方承担违约责任，赔偿因欺诈行为造成的损失。

（一）无产权的标的物买卖合同通常有效。只要合同内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗，且双方自愿签订，合同自成立时生效。未办理产权登记手续，不影响合同本身的效力。 （二）需警惕合同无效的情形。如果买卖合同存在违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗，或者当事人恶意串通损害他人合法权益等情况，合同会被认定为无效。 （三）无产权交易存在物权转移风险。即使合同有效，若标的物无产权，可能无法完成物权登记，买受人无法取得所有权。此时买受人可依据有效合同，向出卖人追究违约责任，要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

（一）在签订涉及定金的合同前，仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，确保对定金的金额、交付方式、适用情形等有清晰的约定。 （二）交付定金时，要保留好相关的支付凭证，如转账记录、收据等，以证明定金已实际交付。 （三）在履行合同过程中，严格按照合同约定履行自己的义务，避免因自身违约而导致定金损失。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论：父母生前签订的合同，子女是否需要履行取决于合同性质及是否继承父母遗产。 法律解析：父母生前签订的合同，子女履行义务的情况分两类。第一类是具有人身属性的合同，这类合同依赖于父母个人的技能或身份，比如演出合同或特定服务合同，子女没有义务继续履行。第二类是财产性合同，比如买卖合同或借贷合同，若子女继承了父母的遗产，需在继承遗产的实际价值范围内履行合同约定的债务；超过遗产实际价值的部分，子女自愿偿还的除外。若子女放弃继承父母遗产，则无需对合同债务承担清偿义务。根据法律规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当承担的债务。如果遇到具体合同履行的疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的解答。

民法典未对缔约过失的赔偿数额作出明确规定，实践中一般从多方面界定赔偿范围。 直接损失包括为订立合同支出的合理费用，如交通、通讯、考察等费用，以及为准备履行合同支付的成本，比如原材料采购费用。 间接损失通常指因对方缔约过失，导致失去与其他主体签订合同机会而产生的利益损失。 赔偿金额以信赖利益为限，不得超过合同履行后可获得的利益，且损失需与对方的过失行为存在因果关系。 法院会根据案件具体情况综合考量，最终确定赔偿数额。

法律分析： （1）起诉和合同违约金额没有必然联系，只要一方违约，另一方觉得自身权益受侵害，不管违约金额高低，都能向法院起诉。 （2）诉讼要考虑成本效益。违约造成的损失可作为索赔依据，即便违约金额小，但有实际损失，如直接经济损失、可得利益损失等，可通过诉讼索赔。 （3）一般合同纠纷诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受侵害时起算。 （4）维权关键在于有违约事实且权益受损，起诉时要准备好相关合同、违约证据等材料，并向有管辖权的法院提起。 提醒： 诉讼前要综合评估成本效益，准备证据时确保其真实性与关联性，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。