买卖合同卖方毁约后果

（一）收集证据：积极与对方沟通并录音，保留通话记录，聊天记录可作为电子证据；查看合同履行中的票据、交付凭证等寻找间接证据。 （二）协商解决：收集到一定证据后，与对方协商，要求其承担违约责任、返还财物。 （三）投诉处理：协商无果，可向消费者协会、工商局等部门投诉。 （四）起诉维权：损失较大时向法院起诉，准备好起诉状、初步证据及相关材料，法院会根据情况调查判断。 （五）报案追责：符合合同诈骗罪构成要件，可向公安机关报案。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

1.合同约定赔偿标准是合同双方事先约定，一方违约时支付违约金或约定损失赔偿额计算方法。 2.赔偿标准可由双方按合同性质等协商确定。违约金低于损失可请求增加，过分高于损失可请求减少。 3.司法衡量以实际损失为基础，兼顾多因素及公平诚信原则。 4.约定赔偿标准能保障合同履行、降低风险、维护权益。

（一）若进修合同明确规定违约赔偿方式和金额，需按约定执行赔偿。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）若合同无相关约定，单位可要求赔偿有凭证的培训费用、培训期间差旅费用及因培训产生的其他直接费用，赔偿数额按未履行服务期占约定服务期的比例确定。 （三）劳动者提前解约，要遵循诚实信用原则承担违约责任，赔偿单位损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.解除合同并不直接赋予优先受偿权。优先受偿权一般来自法定担保物权或法律特别规定，而解除合同主要是让双方恢复到合同签订前的状态，或是采取补救办法、进行损失赔偿。 2.若解除合同后的债权想要有优先受偿权，得符合法定或约定的优先受偿条件。比如，在合同解除前债权已设立像抵押权、质权、留置权这类担保物权，债权人就能对担保财产优先受偿。 3.建设工程合同解除后，承包人对工程价款的优先受偿权仍可依法行使，但要在规定时间内提出。 4.普通的返还财产请求权或损害赔偿请求权属于一般债权，通常没有优先受偿权。 5.优先受偿权的范围要根据具体债权性质，以及是否存在担保或法定优先情况来确定，具体权利内容需依照民法典和相关司法解释判断。

合同违约时，违约责任承担方式多样，应依合同约定、法律规定及实际情况综合确定。常见承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失和支付违约金。 解决措施和建议如下： 1.先查看合同约定，有约定违约责任承担方式的，按约定执行。 2.若合同无约定，依据法律规定确定责任承担方式。若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求调整。 3.一方违约后，对方有防止损失扩大的义务，应及时采取适当措施，避免扩大损失，否则将无法就扩大的损失获赔。

（一）合同有明确约定违约金数额或计算方法时，按约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约金，守约方要求违约方赔偿损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超违约方订立合同时能预见的违约可能造成的损失。 （三）在实际操作里，主张违约金或损失赔偿要提供证据证明损失情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若遇到因不可抗力致使合同目的无法实现的情况，当事人可收集不可抗力相关证明，如自然灾害的官方报道等，向对方提出解除合同。 （二）当在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务时，另一方要保留好相关证据，如聊天记录、书面声明等，之后提出解除合同。 （三）若一方迟延履行主要债务，另一方应先进行书面催告，给予合理履行期限，若对方仍未履行，可解除合同。 （四）若一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现，要固定好违约证据，依法解除合同。 （五）对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，若要解除合同，需在合理期限之前书面通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（一）若主张撤销合同，受欺诈方应及时收集合同欺诈的相关证据，如聊天记录、交易凭证等，向法院或仲裁机构请求撤销合同。合同撤销后，要求欺诈方返还已取得的财产；若无法返还或没必要返还，让欺诈方折价补偿，并要求其赔偿因欺诈遭受的损失。 （二）若不主张撤销合同，受欺诈方可以根据合同约定，要求欺诈方承担违约责任。若约定了违约金，可按约定主张；若违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。以实际损失为基础计算赔偿，包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）对于守约方，在签订合同时应尽量明确告知违约方可能产生的损失情况，包括潜在的间接损失，以扩大可预见范围，保障自身权益。 （二）违约方在订立合同时要充分了解合同履行可能带来的各种后果，对可能承担的损失赔偿有清晰认知。 （三）双方在合同中可以约定损失赔偿的范围和计算方式，减少事后争议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同若因一方违约而作废，违约方要担责。 2.若合同有违约金条款，违约方按约定支付。若违约金与损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。 3.合同没约定违约金，违约方要赔守约方损失，赔偿额含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。 4.一方违约后，对方未采取措施致损失扩大，不能就扩大部分索赔。

房屋买卖合同是买卖房屋时双方签的协议，明确各自权利义务。签合同要注意约定房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等。若产生纠纷，比如一方违约不交房或不付款，可先协商，协商不成可通过诉讼解决，要求违约方履行合同或承担赔偿责任，签合同时条款要写清楚，避免后续麻烦。

（一）明确解除情形，将一方延迟履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、一方明确表示不履行主要债务等情况约定为解除条件。 （二）确定解除权行使期限，若约定期限，当事人需在此期限内行使解除权；若未约定，经对方催告后要在合理期限内行使。 （三）约定解除合同的程序，行使解除权需书面通知对方，合同自通知到达时解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。 （四）对解除合同后的责任承担、损失赔偿等作出约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。