签订二手购房合同后能退吗

法律分析： （1）通常情况下，违约金与损害赔偿金不能同时主张。违约金具备补偿与惩罚的双重属性，核心目的在于弥补守约方因违约行为遭受的损失。若合同约定的违约金数额足以覆盖守约方的实际损失，司法实践中一般仅支持守约方关于违约金的主张，不再另行支持损害赔偿金。 （2）当约定的违约金低于守约方实际遭受的损失时，当事人有权向法院或仲裁机构申请增加违约金数额。调整后的违约金数额不得超过守约方的实际损失总额，此时调整后的违约金已能充分弥补损失，无需再主张损害赔偿金。 （3）若合同约定的违约金过分高于守约方实际遭受的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额，以平衡双方的权益。 （4）特殊情形下，若违约金是针对特定违约行为单独约定，且该违约行为造成的损失超出了违约金所覆盖的范围，对于超出部分，守约方可主张损害赔偿金。但该情形需经司法机关严格审查，确认超出部分的损失与违约行为存在直接因果关系且未被违约金涵盖。 提醒： 遇到违约金与损害赔偿金相关争议时，应先核对合同约定及实际损失情况，若需主张超出违约金范围的损害赔偿，建议咨询专业法律人士确认是否符合特殊情形的审查要求，避免因主张方式不当导致权益受损。

1.违约金请求权属于债权请求权，适用三年普通诉讼时效，其起算点要依据具体情形来确定。合同约定违约金支付期限的，从该期限届满日起算；未约定支付期限时，债权人能随时请求履行，不过要给义务人必要准备时间，从宽限期届满日起算；分期履行的违约金，每期请求权独立，从该期履行期限届满日分别计算诉讼时效。同时，诉讼时效会因权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形中断，中断后重新计算。 2.解决措施和建议： -合同双方在签订合同时应明确约定违约金支付期限，避免后续因起算点不明产生纠纷。 -债权人在发现义务人可能违约时，及时行使权利，向义务人提出履行请求，以中断诉讼时效。 -对于分期履行的合同，债权人要密切关注每期履行期限，及时主张每期违约金，防止部分违约金超过诉讼时效。

1.诉讼解除合同需严格满足约定解除或法定解除条件。约定解除是当事人预先在合同里约定好解除事由，当这些事由出现时，当事人可通过诉讼请求解除合同。法定解除则按照民法典规定，存在多种情形，比如因不可抗力无法达成合同目的，履行期限未到一方就明确表明不履行主要债务，一方拖延履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行，一方拖延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，以及法律规定的其他情形，像不定期合同当事人可随时解除但要提前通知。 2.解决措施和建议： -当事人在签订合同时应明确约定解除事由，以保障自身在特定情况下能顺利解除合同。 -主张解除合同的一方要及时收集和保存能证明解除条件成就的证据。 -若涉及法定解除情形，要准确理解和适用法律规定，确保自身诉求符合法律要求。

1.涉及不动产的合同纠纷有协商、调解、仲裁和诉讼四种解决途径。协商成本低、效率高，调解经司法确认有强制执行力，仲裁一裁终局可申请强制执行，诉讼适用于无仲裁约定情况且不动产纠纷适用专属管辖。 2.解决措施和建议： -发生纠纷时，双方应优先尝试自行协商，积极沟通达成和解协议。 -协商无果可找第三方调解，争取达成有司法确认的调解协议。 -合同有仲裁条款或事后能达成仲裁协议，可申请仲裁。 -无仲裁约定，及时向不动产所在地法院起诉，准备好合同、不动产证明、违约证据等材料，明确继续履行、赔偿损失或支付违约金等诉求。 -注意在诉讼时效内主张权利，同时审查合同效力，确保诉求合理合法。

法律分析： 1.首先查看合同内容。需确认合同中关于违约情形的具体约定，以及违约责任的承担方式，如违约金数额或计算方式、赔偿损失范围等。若合同有明确约定，守约方可直接依据约定向违约方主张相应责任。 2.若与违约方沟通无法解决争议，守约方应收集相关证据。证据包括合同原件、履行合同义务的凭证、证明违约事实存在的材料等，确保证据真实且与争议相关。 3.根据合同约定选择解决途径。若合同约定仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，则向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 提醒： 守约方处理违约纠纷时需注意及时固定证据，避免因证据不足影响权益主张；若对法律程序不熟悉，建议咨询专业人士获取针对性帮助。

结论：与未成年人签订协议的效力要依据其民事行为能力来认定，不同年龄段未成年人所签协议效力情况不同。 法律解析：十六周岁以上靠自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为完全民事行为能力人，其签订的符合法定有效条件的协议是有效的。八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人，纯获利益或与其年龄智力精神健康状况相符的协议有效，其他协议需法定代理人同意或追认才生效，未经追认则无效。八周岁以下的无民事行为能力人，除纯获利益或与其年龄智力相适应的极小行为所签协议外，一般无效。不过，协议效力的判断需结合具体内容和实际情况。在涉及重要权益时，为确保自身权益，建议向专业法律人士咨询以确认协议效力。

1.定金是债权担保方式，定金合同自实际交付定金时成立，其数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的百分之二十，超部分不产生定金效力，实际交付数额与约定不同视为变更约定数额。 2.收受定金方不履行或履行不符约定致合同目的无法实现，应双倍返还；给付定金方出现同样情况则无权请求返还。若一方不完全履行合同，按未履行部分占合同约定内容比例适用定金罚则。 3.定金罚则以合同目的无法实现为前提，轻微违约不必然触发双倍返还，且定金与订金性质不同，订金不适用此规则。 解决措施和建议： 1.当事人约定定金时应明确数额，确保不超主合同标的额百分之二十。 2.交付定金时仔细核对数额，避免与约定不符。 3.履行合同过程中尽力避免违约，若无法避免需判断是否会导致合同目的无法实现。 4.区分定金与订金，签订合同时明确款项性质。

（一）签订侵权赔偿协议前，先确认双方是否具备相应民事行为能力，确保协议是真实意思表示，避免因当事人无民事行为能力或虚假意思表示导致协议无效。 （二）审查协议内容，不能违反法律行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗，防止协议因这些原因被认定无效。 （三）签订过程中要保证不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，否则协议可能被撤销。 （四）协议签订后，双方应按约定履行义务，若一方不履行，另一方可向法院起诉要求其履行或承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

结论： 被告遇第三人撤销合同之诉，应从审查原告主体资格、收集反驳证据、提交答辩状、关注诉讼程序事项、按时出庭抗辩等方面应对。 法律解析： 根据民事诉讼法及相关司法解释，被告应对第三人撤销合同之诉时，需先审查原告主体资格，若其并非适格第三人，可提出抗辩。收集反驳证据能对原告诉请及事实理由进行有力回击，像原合同合法有效、生效文书内容正确、原告权益未受损等证据，可支撑被告观点。在法定答辩期提交答辩状明确反驳意见，阐述理由与法律依据，是法定的诉讼程序要求。关注诉讼程序事项，如依法提出管辖权异议，可保障自身程序权利。按时出庭参与诉讼并充分陈述意见、举证质证，围绕核心问题抗辩，能维护自身合法权益。全面应对原告诉请，确保抗辩理由合法有据至关重要。若在应对第三人撤销合同之诉过程中，你有任何疑问或需要更专业的法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）合同被认定无效后，当事人依据该合同取得的财产应当予以返还。这是合同无效后的核心处理原则，旨在恢复双方签订合同前的财产状态。 （2）若取得的财产无法返还，或者没有必要返还，应当进行折价补偿。无法返还的情形包括财产已灭失、消耗或转化为其他形式；没有必要返还的情形如财产为定制化物品且返还对接收方无实际意义，此时需按财产的实际价值折算金额补偿对方。 （3）合同无效后存在过错的一方，需赔偿对方因此遭受的损失。若双方均有过错，法院会根据各自的过错程度确定责任比例，过错程度越高的一方承担的损失份额越大。 （4）若当事人已履行合同义务并支付款项，有权要求对方返还该款项。对方拒绝返还时，当事人可先收集合同文本、付款凭证、沟通记录等证据，与对方协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，请求判决对方返还财产并赔偿相应损失。 提醒： 合同无效后，当事人应及时收集并保存相关证据，如付款记录、沟通凭证等；协商无果时需在法定时效内提起诉讼，以维护自身权益；双方均有过错的，需准备证明自身过错程度的材料，以便法院合理划分责任比例。

法律分析： （1）未生效合同指合同已成立，但因欠缺生效要件暂不发生法律效力，与有效合同并非直接等同关系。 （2）合同生效需满足三项核心条件，包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。 （3）未生效合同的常见情形有两种，一是合同附条件或附期限，相关条件未成就或期限未到来；二是合同需办理批准等法定手续，但尚未完成办理。 （4）未生效合同的效力需具体判断，若无无效情形，待生效条件成就或手续完成后生效；若存在主体不适格、恶意串通损害他人合法权益等无效情形，则自始不具有法律效力。 提醒： 未生效合同并非必然有效，若发现合同存在无效风险或因未生效产生纠纷，建议及时咨询专业法律人士以明确权利义务及处理方式。

（一）区分不同情形计算撤销权行使期限。因重大误解签订合同的，从知道或应当知道误解事由之日起九十日内需行使撤销权；受到胁迫签订合同的，从胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权；因欺诈或显失公平签订合同的，从知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （二）牢记最长保护期限。无论基于哪种可撤销情形，从合同成立之日起超过五年未行使撤销权的，撤销权自动消灭。 （三）避免主动放弃撤销权。知道撤销事由后，若明确表示不撤销合同，或通过继续履行合同等行为表明放弃撤销权，撤销权会直接消灭。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百五十二条。该条款规定： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权的，撤销权消灭； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭； （四）当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。