[律师回复] 具体是什么情况，你可以详细说一下

[律师回复] 有没有签定金协议呢？，，

[律师回复] 一般来说，即使毛坯房没装修，全额交物业费是合理的。物业服务针对整个小区，包括公共区域维护等，业主收房后就享受了服务，应缴费。不过，各地规定有差异，有的地方允许打折。解决方案是先和物业友好协商，看能否少交；若协商不成，可查阅当地关于空置房物业费规定，按规定处理。

[律师回复] 首先收集邻居内开门改外开门影响通行、私自在走廊打鞋柜的证据，比如照片、视频等。接着起草起诉状，写清双方信息、诉讼请求（如恢复原状、排除妨碍等）及事实理由。之后携带证据和起诉状去法院立案，缴纳诉讼费用。后续等法院通知参加庭审，在庭上陈述事实和诉求，维护自身权益。

[律师回复] 二套房办房产证费用主要有契税，面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收；还有印花税，一般是房屋总价的0.05%。此外可能有登记费等小额费用。解决方案就是准备好购房合同、身份证明等材料，按规定计算费用后去办理。不同情况费用有别，你可按自身房屋面积和总价算算大致费用。

[律师回复] 关于卫生间排水管漏水的问题，我给您分析一下法律上的处理思路：首先需要明确漏水原因和责任方。如果是房屋本身质量问题导致的管道破损，在保修期内可以要求开发商承担维修责任。根据《建设工程质量管理条例》第40条规定，给排水管道的保修期最低为2年。如果是楼上住户使用不当造成的漏水，根据《民法典》第1165条，应当由过错方承担侵权责任。建议您先拍照或录像保存漏水证据，记录漏水时间和影响范围。如果是公共管道问题，物业公司有维修义务。可以查看物业服务合同中的相关约定。建议您： 1. 先联系物业进行现场查看，确定漏水原因 2. 与相关责任方协商维修和赔偿事宜 3. 协商不成时，可以向当地住建部门投诉或通过诉讼解决如果损失较大，建议委托专业机构进行损失评估。需要进一步帮助可以随时联系我。

[律师回复] 一般情况下，交了2万定金又不想要房，定金很难退。因为定金有担保性质，交付方违约，收受方可不退。但要是开发商存在违约行为，像未按约定时间交房、房屋质量有严重问题等，你有权要求退还定金，还可主张赔偿。你可和开发商协商，说明自身情况争取退还；若开发商违约，收集证据通过法律途径维权。

[律师回复] 开发商侵占业主公共区域，业主可先和开发商沟通，要求其停止侵占、恢复原状。若沟通无果，可通过业主大会推选代表，收集开发商侵占证据，比如照片、视频等，然后去法院起诉，要求开发商承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。业主也可联合起来向媒体曝光，借助舆论压力促使开发商解决问题。

[律师回复] 物业故意隐瞒楼顶漏水情况属于欺诈行为。这种行为侵犯了你的知情权，使你在不知情的情况下接收房屋。你可先与物业协商，要求其承担维修责任并补偿损失。若协商不成，可收集物业隐瞒漏水的证据，比如聊天记录、维修记录等，通过诉讼途径维护权益，要求物业赔偿因漏水造成的损失，还可要求对房屋进行妥善维修。